Sonniges Einfamilienhaus für ihre Familie inklusive Doppelgrund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 140,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code aa448b42
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7PT4G
Referenznummer OBGC201808080859120415lsgdneviy
Kaufpreis 450.000,00 €
Stadt 3423 Sankt Andrä-Wördern
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.097,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
2 Stellplätze: Carport, Garage
voll erschlossen
Energieträger Holz
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

St. Andrä vor dem Hagenthale

EINFAMILIENHAUS IN ZIEGELMASSIVER BAUWEISE AUF DOPPELPARZELLE ZU VERKAUFEN

In sehr schöner und vor allem ruhiger Lage von Wördern sucht diese Liegenschaft neue Eigentümer.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1097m² und könnte auf 2 Bauparzellen getrennt werden. Da die verbaute Fläche etwas zu groß ist, müsste dafür ein kleiner Teil des Hauses (Werkstatt mit Terrasse darüber) entfernt werden.

Das ergäbe 2 Grundstücke mit

* 593m², bebaut und
* 504m², unbebauter Garten

Das Haus selber bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 140m² zuzüglich dem Keller und Terrassen.

Es ist bezugsfertig und wurde vor einigen Jahren komplett saniert (Wohnbauförderung kann übernommen werden bzw. wird aus dem Kaufpreis ausbezahlt). Fenster, Terrassentüre, Eingangstüre und Fassade sind in sehr gutem Zustand, der Dachboden wurde isoliert. Auch die Elektroinstallationen wurden 2015 komplett erneuert.

Zur Warmwassererzeugung und Heizung werden eine Solaranlage sowie eine Zentralheizung (Holzvergaser mit Pufferspeicher) genutzt. Ein Anschluss an das Gasnetz ist ebenfalls möglich.

Als Parkmöglichkeiten können die Garage im Keller, die Garage unter der Terrasse, sowie ein Carport und reichlich Parkplätze vor dem Haus genutzt werden. Der Carport ist derzeit vermietet (Wohnwagenstellplatz); dieser Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden - muss er aber nicht.

Das Erdgeschoss liegt erhöht als Halbstock und ist mit einigen Treppen erreichbar.

Die Aufteilung: alle Zimmer sind getrennt begehbar - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Parkett), Küche (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), drei (Schlaf-)Zimmer (Parkett), Bad und WC getrennt (Fliesen). Der Wohnbereich wurde um einen Zubau erweitert, der auf 2 Zimmer aufgeteilt ist. Der Keller ist komplett verfliest und gliedert sich in Garage mit elektrischem Tor, Waschraum, Heizraum, Holzlager, Technikraum sowie einen angebauten Erdkeller zur Lebensmittellagerung. Der Keller hat eine leicht reduzierte Raumhöhe, die diesen nicht als Wohnfläche klassifiziert und damit maßgeblich die Betriebskosten reduziert.

Im uneinsichtigen Garten hinter dem Haus sind ein großes Gemüsebeet, Pool, Spielplatz und Sandkiste für die Kinder vorhanden. Der Garten umschließt das Haus süd- und ostseitig und bietet ganztägig Sonne.

Für reichlich Stauraum ist mit dem Keller (ca. 130m²), zwei Dachböden (ca. 130m² und ca. 35m²) und dem Geräteschuppen (ca. 25m²) gesorgt.

Die Ausbaumöglichkeiten sind vielfältig: die Bauklasse - sprich die maximale Bauhöhe - sind bei weitem nicht ausgeschöpft, es könnte noch um eine ganze Etage aufgestockt werden.

Die Siedlung ist ruhig, Supermärkte und Tankstelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle bietet optimale Anbindung für den Schulweg (Volksschule, Neue Mittelschule). Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.  Die Universität IST - Austria [https://ist.ac.at/] ist ca. 6 km entfernt und in ca. 10 Minuten Fahrtzeit (Auto) oder 14 Minuten (Bus) gut erreichbar.

 

Energiewert: HWB: 169 kWh/m2.a, Klasse: E, fGEE 1,91

Bauklasse: I / II

Baujahr ca.: 1972

Stellplätze: 3 Stellplätze

Wohnfläche ca: 140m²

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2015

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: aa448b42
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Herr Georg Römer
+
Römer Real e.U.
Buchkammerl 3
3400 KLOSTERNEUBURG
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3423 Sankt Andrä-Wördern