Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 90,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0397406
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FWVB45
Referenznummer RV-2017-004
Kaufpreis 350.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 22880 Wedel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 553,00 m²
Baujahr 1958
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Stadt Wedel grenzt westlich an die Stadt Hamburg. Zu den Besonderheiten gehören die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und natürlich die Nähe zur Elbe. In der Nähe befinden sich mehrere beliebte Golfplätze sowie der tiedeunabhängige Hamburger Yachthafen.
Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes Umfeld auszeichnet.
Die Stadt Wedel bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Der Ortskern ist mit dem Bus oder Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Wedel, von dem aus die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Min. zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Grundstück erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Zudem befindet sich die Fachhochschule Wedel in fußläufiger Entfernung.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 553 m² großen, sonnigen Grundstück in einer homogen mit Einfamilienhäusern gleicher Größe und Stilrichtung bebauten Lage. Die Rasenfläche ist rundum mit Zierpflanzen begrünt.
Das optische Erscheinungsbild des 1958 erbauten Hauses wirkt durch seine helle Putzfassade, weiße Fenster und sein schwarzes Satteldachdach, schlicht und zeitlos.
Man betritt das Gebäude von Osten und gelangt durch einen Windfang in eine großzügige Diele, von der alle weiteren Räume dieser Ebene sowie das Treppenhaus zu erreichen sind. Neben dem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse befinden sich die Küche und das Bad auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und der Zugang zum Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten. Der Keller bietet einen beheizten Werkraum, eine Waschküche, einen Heizungs- und einen Vorratsraum. Zudem ist der Keller zusätzlich bequem über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Objekt verfügt über erhaltene Stilelemente, z.B. Holztreppen, praktische Einbauten und Böden. Der Eingangsbereich und die Diele sind mit Solnhofer Platten ausgelegt, das übrige Haus verfügt über Holzdielenböden. Der Wohnbereich hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten modernisierungsbedürftigen Zustand und wurde zwischenzeitig bereits einmal modernisiert: Austausch aller Wasserzu - und ableitungen 1976 (bleifrei), Dachhaut und Dachisolierung 1976, Fassadenversiegelung 1976, Heizung inkl. aller Leitungen und Heizkörper 1998 sowie der Brauchwasserspeicher 2011. Die Fenster wurden zunächst 1980 ausgestaucht und teilweise in späteren Jahren. Im Erdgeschoss wurden im dem Zuge elektrische Rollläden eingebaut.
Sämtliche Fußböden sind durch nichtverklebte Auslegeware geschont worden und bedürfen lediglich einer Aufarbeitung/Abschliff. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack, zudem sind im gesamten Haus Malerarbeiten notwendig.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.

Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH ("Makler") kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0397406
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Ihr Kontakt:
Alexander Richelmann
RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH
Auguste-Baur-Straße 13
22587 Hamburg
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