ST/IMMO - Aying OT Großhelfendorf - Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.349.000,00 € ca. 250,00 m² 8
kalaydo.de-Code ad2fb41a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LG4U4G
Referenznummer 0426
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Käuferprovision 3,57
Stadt 85653 Aying
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 772,00 m²
Baujahr 1992
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger ALTERNATIV
Endenergieverbrauch 67,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 07.06.2028

Die Gemeinde Aying liegt im südöstlich Landkreis von München, ca.25km von der Landeshauptstadt entfernt.
Mit dem Auto erreichet man Aying über die A8 (Ausfahrt Hofolding).
Mit der S-Bahn Linie S7, welche von Kreuzstrasse nach Wolfratshausen verkehrt, erreichet man München- Ostbahnhof in ca. 35 Minuten Fahrtzeit. Die S-Station Großhelfendorf ist fußläufig ca. 8 Minuten vom Objekt entfernt. Zwei Buslinien verbinden Aying mit Bad Aibling.

Die landschaftlich schöne Umgebung laden zum Wandern und Radfahren ein, z.B. Kastensee, Steinsee, Lauser Weiher etc. oder auch ein Besuch in einer der zahlreichen Gaststätten und Biergärten in der Umgebung garantieren eine hohen Wohn-und Freizeitwert.
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und im Ortsteil Großhelfendorf befindet sich die Grundschule mit einer Schulsportanlage.
Weiterführende Schulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn, Neubiberg und München können problemlos mit der S-Bahn erreicht werden.

REWE-Markt , Metzger, Bäcker, Haus-und Gartenwarenladen, Banken und der Allgemeinarzt sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zur Garage
- Küche mit Einbauküche
- offen gestalteter großer Wohn- Essbereich
- Südterrasse
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Freisitz

Obergeschoss:
- 5 Zimmer mit Holzbalkendecke
- umlaufender Balkon
- separater Aussenzugang
- Badezimmer mit Dusche,Waschbecken, WC mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wäscheeinwurfschacht, Fußbodenheizung mit Fenster

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Balkon Ostseite
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC mit Fenster

Kellergeschoss:
- Waschküche
- großer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizungsraum (in 2008 erneuerter Ölkessel, ein Stückholzofen und eine Solaranlage (Wasser))

Mit Versand des Exposés erhalten Sie einen Zugang zu einem 360° Rundgang.

Mit diesem können Sie das Haus vorab, von Ihrem PC/ SmartPhone/ oder Tablet, in Ruhe "besichtigen".

Sie betreten das Haus über eine große, helle Diele.

Von dieser Diele erreichen Sie die Küche, das über 40qm große Wohnzimmer mit Rundbogen zum Esszimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.

Über den Flur gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zur "oberen", großen Einzelgarage.

Über das Wohnzimmer betreten Sie die Südterrasse und den Garten mit Obstbäumen, außerdem können sie über einen separaten Ausgang zum schattigen Freisitz gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer mit Holzbalkendecke.

Der Balkon ist für 4 Zimmer direkt zugängig.

Für das Obergeschoss gibt es einen separaten Aussenzugang zur "Einliegerwohnung" mit zusätzlicher Küche und Essplatz.

Das Badezimmer der "Einliegerwohnung" hat eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Das zweite Badezimmer im Obergeschoss, ist ebenfalls mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet.

Im dritten Badezimmer befindet sich eine große Eckbadewanne, ein großes Waschbecken, ein WC, ein Wäscheeinwurfschacht, eine Fußbodenheizung sowie ein Fenster. Dieses Bad ist direkt über das Schlafzimmer zugängig.

Das Dachgeschoss hat 2 Zimmer (Hobbyräume) und einen Balkon zur Ostseite, ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster.

Im geräumigen Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, ein großer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage im Untergeschoss, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Heizungsraum mit Lagerfläche für das Holz.

Mit dem Exposé erhalten sie den Energieausweis, den Zugang zu einem 360 Grad Rundgang, sowie die Grundrisse.

Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und vermitteln gerne auch den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern.

Verkauf
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung oder ein Gutachten Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Möchten Sie, dass wir Ihnen alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und beraten und unterstützen Sie bei Ihrem Verkauf.

Vermietung
Möchten Sie Ihre Immobilie optimal vermieten, haben aber keine Zeit für die Abwicklung?

Wir prüfen die Daten, erstellen die notwendigen Bilder, Grundrisse, auf Wunsch eine rechtssichere Wohnflächenberechnung, sowie ein aussagekräftiges und ehrliches Exposé.
Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten Sie bei der Auswahl Ihres neuen Mieters und erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung. Natürlich beeinhaltet unser Service auch die Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll und Bildern.

Gerne geben wir Ihnen, in einem persönlichen Gespräch, auch Auskunft über unsere MIETERGARANTIE und den Abschluß einer Mietausfallgarantie über einen unserer Kooperationspartner.

Bemerkungen:
Die in den Grundrissen gezeigte Einrichtung/ Ausstattung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung/ Ausstattung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 6.00

kalaydo.de-Code: ad2fb41a
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Herr Stefan Tafferner
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Stefan Tafferner Immobilien
Högerstraße 10
85646 Anzing
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