Stadtdomizil mit hervorragendem Platzangebot und ganz viel Flair, Wintergarten und Sauna vorhanden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a003c0fd
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 25YTQ4Y
Referenznummer 15 128 024
Kaufpreis 325.000,00 €
1 Stellplatz , je 45,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 47574 Goch
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 135,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fertigparkett, Steinboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 187,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 07.03.2023

Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und befindet sich nur ca. 10 km/10 min. von der Kreisstadt Kleve entfernt in verkehrsgünstiger Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss an die A57 Richtung Köln - Düsseldorf bzw. nördlich Richtung Nijmegen/Niederlande und südwestlich nach Boxmeer oder Venlo.
Zur Fußgängerzone Goch mit zahlreichen Geschäften und Restaurants oder zum Kulturzentrum Kastell sind es nur 2 Minuten, ein Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Ort befinden sich ein Krankenhaus, viele Allgemein- und Fachärzte und sonstige Dienstleister. Ferner gibt es ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot. Goch bietet einen hohen Freizeitwert bei guter Infrastruktur. Die nahe gelegene Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule RheinWaal).
Über die Autobahn A57 sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder Krefeld und Düsseldorf in nur 30 bis ca. 45 min. Fahrzeit erreichbar, die Städte Nimwegen oder Venlo in den Niederlanden in ca. 25 - 35 min. Mit der Bahn (RE 10 der regionalen NordWest-Bahn) erreicht man über Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg ebenfalls viele Ziele direkt, wodurch die Bahnstrecke an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn anschließt.
Den Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf erreicht man zügig in ca. 40 min. mit dem Auto, der Flughafen Düsseldorf-Niederrhein in Weeze liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein geräumiges Stadthaus mit ganz viel Flair in zentraler Lage von Goch. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail vollständig restauriert und stilvoll eingerichtet. Das Haus ist in der Denkmalliste der Stadt Goch eintragen. Die Fassade erhielt einen attraktiven neuen gelb-weißen Anstrich. Fassade und Fenstereinfassungen ebenso wie einige Decken haben noch schöne Stuckverzierungen.
Das Haus besticht mit seiner großzügigen Dimensionierung - die Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 3,50 m - und wirkt sehr einladend. Mit seinen hellen und freundlichen Räumen und dem rückseitig angebauten hellen Wintergarten, der sich harmonisch mit Blick in den mediterran angelegten Innenhof präsentiert, bietet Ihnen diese reizvolle Immobilie ein attraktives und nicht alltägliches Zuhause.
Das ursprünglich ca. 1870 erstellte Reihenmittelhaus mit wunderschöner, denkmalgeschützter Fassade, historischen Fliesen und Treppe sowie Gewölbekeller bietet auf drei Etagen ein exklusives Raumangebot von insgesamt ca. 170 m².
Das Erdgeschoss wurde durch den hochwertigen und mit einem Essplatz sowie einer weiteren Sitzecke ausgestalteten Wintergarten zur Hofseite hin erweitert.

Im Parterre befindet an eine Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche sowie einem Essplatz, ein Schlafzimmer (Gästezimmer, derzeit als Home-Office genutzt), ein modernes Gäste-WC mit hochwertiger Keramik und Fliesen sowie zur Innenhofseite ein Raum für Hauswirtschaft/Wäschepflege. Dort gibt es auch eine moderne Sauna und barrierefreie Dusche. Im Eingang des Erdgeschosses gibt es noch die historische Bodenkeramik sowie das restaurierte historische Treppenhaus.

Über dieses gepflegte Holztreppenhaus mit Original-Details gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und das moderne, technisch und optisch neu gestaltete Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche befindet. Das Bad ist hochwertig und in edler Schwarz-Weiß-Optik ausgestattet. Vom hofseitig gelegenen Schlafraum gelangt man auf den über dem Wintergarten gelegenen gefliesten und sonnigen Balkon.
Im großzügigen Maisonette-Geschoss befindet sich das Highlight dieser Immobilie: ein geräumiges charaktervolles Wohnzimmer mit großen Rundbogenfenstern, das durch den Einbau der Glastrennwände im Treppenbereich noch zusätzlich lichtdurchflutet wird. Ein schöner Essbereich, eine Fernsehecke mit Bibliothek und hohen Regalwänden sowie die kleine Teeküche ermöglichen den Bewohnern hier einen besonderen Wohn(t)raum, der auf Wunsch auch mit einem Kamin ausgestattet werden kann. Die Böden in den oberen Etagen haben Parkett und/oder Teppichboden.
Fazit: In diesem Haus findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz, denn der stilvolle Wohnzimmerbereich oben, aber auch der schöne Wintergarten sind Rückzugsoasen und laden - je nach Jahreszeit - zum Plaudern, Essen und Verweilen ein. Diese Elemente unterstreichen den Wohlfühlcharakter dieses Stadtjuwels.
Der liebevoll angelegte Innenhof ist ein echter Blickfang, besonders einladend im Sommer als Treffpunkt mit Außenküche/Grill. Man kann hier aber auch das ganze Jahr nach einem Saunagang ungestört entspannen.

Historisches Domizil, vollständig modernisiert und höchst attraktiv, Ihr neues Zuhause?
Dieses großzügig dimensionierte Haus mit schöner Fassade ist ein seltenes historisches Stadthaus in bester Lage von Goch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist hier vorstellbar.
Diese modernisierte und liebevoll renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

1 Garagenstellplatz, Miete: 45,00 EUR

kalaydo.de-Code: a003c0fd
290 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma Geschäftsstelle Xanten
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.