Stadthaus in Schwaan mit Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 197,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0282709
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2E56Y4J
Referenznummer 1241
Kaufpreis 210.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.. inkl. MwSt.
Stadt 18258 Schwaan
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche ca. 120,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Schwaan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Sitz des Amtes Schwaan, dem weitere sechs Gemeinden angehören, und sie bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Eine direkte Regionalexpress­linie verbindet Schwaan im Zweistundentakt mit Hamburg, Schwerin und Rostock, eine Linie der S-Bahn Rostock verkehrt stündlich nach Güstrow sowie Rostock und Warnemünde. Die Hansestadt Rostock ist mit dem Auto in ca. 25 min erreichbar.

- Baujahr: 1997
- Grundstück: 120 qm
- Wohnfläche gesamt: 197 qm (6 Zimmer)
- Erdgeschoss: vermietete 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 qm, EBK und Tageslichtbad
- OG/DG: ca. 129 qm 4 Raum Wohnung mit 2 Tageslichtbädern und HWR (Wohnung wird bei Kauf bezugsfrei übergeben)
- Mieteinnahme EG: EUR 4.890,- NKM/Jahr
- Tlw. Fußbodenheizung
- Außenrollläden straßenseitig im EG
- Laminat, Fliesen, Teppich

Das Stadthaus befindet sich in der Güstrower Straße in Schwaan. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen. Direkt an der Güstrower Straße und auch vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten die für Anwohner kostenlos genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete ca. 68 qm große Zwei Zimmer Wohnung. Die EG-Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separat vom Flur aus begehbar einen gefliesten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Neben der Wohnung im EG verfügt das Haus über eine weitere großzügige Wohnung mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Abstellraum. Die Wohnung die sich über Ober- und Dachgeschoss verteilt wird bezugsfrei übergeben und verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche. Der Eingangsbereich /Flur der Eigentümerwohnung wirkt hell und freundlich. Im Obergeschoss befindet sich ein gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist hier ebenso zu finden wie eine großzügige Wohnküche. Die Einbauküche wird mitverkauft. Neben der Küche schließt sich der größte Raum im Haus an - das Wohnzimmer. Laminat und Deckenspots schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei zweckmäßige Gästezimmer eingerichtet die bei Bedarf auch als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausreichend Platz haben Sie neben dem Wohnzimmer auch im ca. 27 qm großen Schlafzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer ist das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu finden. Dieses komplettiert die Aufteilung der Eigentümerwohnung.
Stilvolle Raum- und Wandgestaltungen prägen die Wohnung und machen einen wertigen Eindruck. Das Haus bietet den Vorteil sich über 2 Etagen auf fast 130 qm wohlzufühlen und hat den Vorteil der zusätzlichen Mieteinnahme. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf sowie ggf. eine Rücknahme der Verkaufsabsicht bleibt der Eigentümerseite ausdrücklich vorbehalten.Als Verbraucher haben Sie das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPN Immobilien GmbH, Ulmenstraße 21a, 18057 Rostock, Fax: 0381 / 8170 8402, Email: info@ipn-immobilien.de.Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei einer erfolgten Kontaktaufnahme zu einem Immobilien-Angebot, die Identität des Interessenten nachweislich festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

kalaydo.de-Code: a0282709
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Ihr Kontakt:
Maik Bork
/
/
IPN Immobilien GmbH
Ulmenstraße 21a
18057 Rostock
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