Stadthaus mit Garten und altem Baumbestand in Köln-Deutz. 1.500 Meter bis zum Rhein.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 110,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053088e
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GHUE4Y
Referenznummer WE 144
Kaufpreis 690.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50679 Köln
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 305,00 m²
Baujahr 1955
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 48,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 01.07.2027

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Straße mit Baumbestand. Kaum zu glauben, dass man sich hier mitten in einem begehrten Stadtviertel Kölns befindet. Deutz hat sich in den letzten Jahren zum beliebten Wohnviertel gemausert. Der neue Rheinboulevard, viele architektonische Highlights, nette Bars und Restaurants sowie viel Grün in Kombination mit einem traditionellen Kölner Viertel, das direkt am Rhein gelegen ist und Blick auf die Kölner Altstadt und die Skyline bietet, machen das rechtsrheinische Deutz zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte für Studenten, Familien, Singles und Paare.

Mit verschiedenen Bussen und den Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 9 ist Deutz perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem ICE-Bahnhof Köln Messe / Deutz besitzt Deutz den zweitgrößten und zweitbedeutendsten Bahnhof der Stadt und bietet damit eine ideale Verbindung zu überregionalen Zielen.
Die Autobahnen A 1, A 3, A 4, A 57 und A 59 sind allesamt unmittelbar über die Zubringer zu erreichen.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Genau 1 Minute mit dem Rad oder 3 Minuten zu Fuß sind es bis zum Gymnasium Thusneldastraße. Auch sonst ist Deutz perfekt mit Kindergärten und Schulen ausgestattet. Zur Grundschule KGS Gotenring sind es gerade einmal 450 Meter!

Ausgewählte Details:

Schöner Garten mit altem Baumbestand
Balkon zum Garten
Sehr hochwertiges Treppenhaus mit geschwungenem Holzgeländer
Massives Stäbchenparkett
Originaltüren und -zargen ebenfalls aus massivem Holz
Doppelverglaste Wärmeschutzfenster
Clevere Abstellmöglichkeiten in jeder Etage: zum Beispiel der wertvolle Einbau-Eichenschrank (eingebaut in die Wand des Wohnzimmers) passend zur Treppe und zum Parkettboden
Gasheizung mit sehr guten Werten (2002)
Dach komplett neu 2013

Das schöne 2001 kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet 100 qm Wohnfläche und einen schönen Garten mit altem Baumbestand mitten in der Stadt. Vom schönen Wohnzimmer im Erdgeschoss blickt man durch zwei doppelflügelige Fenster in den 300 qm großen Garten. Viel Licht und viel Grün - das ist die Maxime für das gesamte Haus in Deutz in bester innerstädtischer Lage!


Auch von der hellen Wohnküche mit wunderschönem Stäbchenparkett (2002 im gesamten Haus verlegt) blickt man auf eine baumbestandene Straße und auf den kleinen Vorgarten des Hauses.


Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Einer der Räume verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Das WC auf dieser Etage ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.


Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren (Schlaf- oder Arbeits-) Raum mit einem großen dreigeteilten Fenster zum Garten und einem Einbauschrank. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit dezenten großformatigen Fliesen, einer Eckbadewanne und einer Dusche. Zusätzliches Plus dieser Etage: der praktische Wandschrank für Schuhe & Co.
Der isolierte Spitzboden eignet sich bestens als zusätzliche Abstellfläche.


Das zur Gartenseite ebenerdige Kellergeschoss mit Fenster und Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht aus drei Räumen, die sich hervorragend als zusätzliches Bad oder Hobby- und Fitnessraum umgestalten lassen.


Denkbar ist übrigens auch, eine Außentreppe im 1. Obergeschoss zu installieren, die den schönen Wohnraum direkt mit dem Garten verbindet.


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Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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In Deutz ist außerdem die größte Fachhochschule Deutschlands situiert, die FH Köln. Auch kulturell ist Deutz eine gute Adresse! Die LANXESS Arena mit ihren zahlreichen großen Veranstaltungen liegt gerade einmal 5 Minuten entfernt, die neue Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL sowie HDI Gerling beherbergen, und viele weitere Highlights befinden sich ebenfalls in Deutz. Zahlreiche In-Restaurants, Kölsche Kneipen, die Kölner Rheinterrassen (in 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen) sowie der Tanzbrunnen mit wechselnden Open-Air-Veranstaltungen steigern nicht nur die eigene Lebensqualität, sondern auch den Wert der Immobilie.

Besonders hohen Freizeitwert bieten das Rheinufer und der Rheinpark, der größte Park Kölns.
Shoppen kann man in der legendären Schildergasse auf der anderen Rheinseite oder aber direkt in Deutz auf der beliebten Einkaufsmeile Deutzer Freiheit. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind natürlich gut und fußläufig erreichbar.

Gesamtfläche: 135,00 m²

kalaydo.de-Code: a053088e
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Ihr Kontakt:
Herrn David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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