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*Reserviert* Stadtnahes Zweifamilienhaus in Bestlage

528.000 € Kaufpreis
240,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 528.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche Gäste-WC Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code adae6ba2
Online-ID 2v4rl4r
Referenznummer 1073#OIeDDf
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1950
Gäste-WC
Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 134,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 17.06.2030
Lage

Bad Mergentheim befindet sich mitten im lieblichen Taubertal. Umgeben von blühenden Wiesen entlang der Tauber und sonnenverwöhnten Weinbergen, erwartet Sie hier unter anderem eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands. Einzigartige Fachwerkhäuser, kleine Cafés, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und eine Vielzahl an attraktiven Geschäften verleihen Bad Mergentheim ein ganz besonderes Flair.

Mit einer großen Vielfalt an Schulen unterstreicht die sympathische Stadt im Nordosten von Baden-Württemberg die Bedeutung die sie der Bildung zuschreibt. Neben 22 Kindergärten und Kinderkrippen, gibt es sieben Grundschulen, acht weiterführende Schulen, ein Internat, eine gewerbliche und kaufmännische Berufsschule, eine Duale Hochschule, eine Berufsschule für Pflegeberufe und eine Fachschule für Physiotherapie.

Ein umfangreiches Angebot mit verwurzelten Vereinen garantiert eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und sichert Bad Mergentheim ein hohes Maß an Lebensqualität. Traditionelle Märkte und zahlreiche Feste pflegen das gesellschaftliche Miteinander, das durch ein hochwertiges Kulturprogramm ergänzt wird.

Besonderen Bekanntheitsgrad hat Bad Mergentheim durch seine mittelständischen Industriebetriebe erlangt, die sich mit ihrer Innovationsfähigkeit und Spezialisierung als Weltmarktführer bezeichnen dürfen. Unternehmen aus dem Bereich der Sicherheitstechnik, der IT-Dienstleistung sowie der Befestigungs- und Montagetechnik agieren weltweit erfolgreich und können somit die Attraktivität dieses anerkannten Wirtschaftsstandorts weiter ausbauen.

Der Standort Bad Mergentheim hat eine gute Verkehrs- und Straßenanbindung. Über den Autobahnzubringer (K 2877) zur Autobahn A 81 ist eine Anbindung an das internationale Straßenverkehrsnetz, insbesondere an die Autobahnen A3, A6 und A7, gesichert. Die B290 und B19 bringen Sie bequem in umliegende Städte wie Würzburg und Tauberbischofsheim.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen Wohngebiet nahe der Altstadt.

Stadt 97980 Bad Mergentheim
Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz.

1998 erfolgte eine Kernsanierung. Dabei wurden die Außenwände gedämmt und alle Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht. Auch das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Alle Bäder und WCs im Haus wurden hochwertig gefliest und inkl. der Wasserleitungen komplett erneuert.

2010 wurde die Öl-Heizung erneuert. Durch den Öltank außerhalb des Hauses lässt sich dieser bequem befüllen und nimmt im Keller keinen Platz in Anspruch.

Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2016 statt. Hier wurde der Flur im EG neu gefliest und die Bäder im OG und DG teilweise modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und hat rund 95m² Wohnfläche. Das Obergeschoss hat gemeinsam mit dem Dachgeschoss etwa 145m².

Alle Räume sind großzügig und hell. Durch den praktischen Schnitt ist die Nutzung der Etagen sehr variabel.

Objekt

Eine Immobilie, viele Möglichkeiten.

Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, Boardinghouse, Büroräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie ermöglicht Ihnen fast alles!

Ein kleiner Garten, eine großzügige Hoffläche und zwei sehr große Garagen erweitern zudem die Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein Exposé an. Darüber hinaus beantworten wir Ihre Fragen gerne telefonisch oder per E-Mail und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

kalaydo.de-Code: adae6ba2
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Herrn Felix Mühleck
Grethe Schellmann Immobilien GbR
Otto-Wels-Straße 1
97070 Würzburg