STADTVILLA - DREI Wohnungen, komplett saniert! Topp geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.900,00 € ca. 280,00 m² 14
kalaydo.de-Code a8ce266a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LAYJ4G
Referenznummer PY178
Kaufpreis 339.900,00 €
Käuferprovision 4,76 % vom KP inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 96515 Sonneberg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 465,00 m²
Baujahr 1926/2018
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.12.2026

Die Stadt Sonneberg befindet sich im Herzen Deutschlands, mitten im Thüringer Wald. Man wohnt hier entspannt und ruhig mit den Vorzügen der waldreichen Umgebung.
Ein besonderer Aspekt kommt der Integration im Wirtschaftsverbund "Metropolregion Nürnberg" zu. Der Verbund schafft wirtschaftliche Dynamik und eine hervorragende Arbeitsmarktsituation.
Zwei Aspekte, die eine Investition in Wohnimmobilien in der Region u.a. interessant machen. Nicht zu vergessen ist aber auch die Lage innerhalb der Stadt. Die Obere Marktstraße ist nicht weit vom eigentlichen Stadtkern entfernt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige 100 Meter entfernt.

Das außergewöhnliche Gebäude ist entsprechend seines Baujahres vorwiegend in Fachwerk in Verbindung mit Mauerwerk ausgeführt. Wir finden entsprechend dieser Bauweise und der ursprünglichen Nutzungsart (Wohn- und Geschäftshaus) unterschiedliche Deckenkonstruktionen, teils als Beton- und teils als Holzbalkendecken ausgeführt.
Verbunden mit der Komplettsanierung 2017/2018 sind sämtliche Hausanschlüsse erneuert worden und die Haustechnik auf neuesten Stand gebracht (Etagenheizung/Brennwerttherme).
Insbesondere wurden die Bäder komplett erneuert, mit Dusche und Wanne ausgestattet und mit Doppelwaschtisch versehen. Einladend, modern, hell und freundlich.
In den Wohnbereichen ist hochwertiges Laminat verlegt. Die jeweilige Wohnebene ist barrierefrei ausgeführt. Alle Wohnräume inklusive Bad sind ohne Schwellen begehbar.
Die Wohnungen sind mit Wechselsprechanlage und Türöffner zum Eingangsbereich ausgerüstet.
Alle vorgenannten Sanierungsarbeiten sind qualitativ ansprechend und wertig ausgeführt. Die Fenster im Gebäude (Thermo-Doppelverglasung), stammen aus einer früheren Teilsanierung (2007) und sind in der Substanz verblieben.
Das Gebäude stellt sich im neuen Gewand ordentlich, gepflegt in guter Bauqualität dar. Bis auf einige noch zu erledigende Restarbeiten in der Erdgeschosswohnung und im Hausflur ist bereits alles TOPP.

Das Gebäude, dessen Baujahr auf 1926 datiert wird, befindet sich gerade in der Endphase der Sanierung. Für das Gebäude liegt die Abgeschlossenheitserklärung vor. Wir haben im Haus drei Wohnungen, eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss, eine Etagenwohnung im Obergeschoss und eine attraktive Dachgeschosswohnung.
Die Vier-Zimmer-Wohnung im EG hat ca. 86 m² .
Die Fünf-Zimmer-Wohnung im OG hat ca. 99,00 m².
Die Fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ca. 96,00 m².
Zu den Wohnungen gehören anteilige Abstell- und Kellerräume, sowie Flächen im Dachboden.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im Innenhof.
Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, die jeweiligen Heizungsanlagen (Etagenheizungen/Brennwerttechnologie) sind neu, ebenso sämtliche Hausanschlüsse.
In dieser Puplikation haben wir vorrangig Fotos aus dem bereits fertiggestellten Dachgeschoss veröffentlicht. Neue Fotos von den beiden anderen Etagen folgen in den nächsten Tagen, nach deren Fertigstellung.

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienregional-online.de.

Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a8ce266a
32 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Hans H. Keller
/
IMMOBILIEN REGIONAL
Mühltorstraße 40
98527 Suhl
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