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Stadtvilla in einzigartiger, direkter Rheinlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 550m²

3.400.000 € Kaufpreis
345,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 3.400.000 €
Käuferprovision Die Courtage beträgt 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % gesetzlicher MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Bibliothek, Wasch-Trockenraum Einbauküche Garten, Terrasse gepflegt, luxuriös offener Kamin, Zentralheizung Öl Sauna, Wellnessbereich voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1547bf8
Online-ID 2va3c4j
Referenznummer 149
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche 345,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.064,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Bibliothek, Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 189,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 06.04.2028
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Mit mehr als einer Million Einwohner ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés,
Restaurants, Bars, Shopping - Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

Köln-Weiß
Weiß grenzt im Osten und Südosten an den Rhein. Auf der anderen Rheinseite befindet sich östlich von Weiß Zündorf und südöstlich Langel. Westlich von Weiß befinden sich die Stadtviertel Sürth sowie Hahnwald und nördlich Rodenkirchen. Bekannt und beliebt und inzwischen eine Weißer Institution ist die kleine Fähre des Fährmanns Heiko Dietrich in den rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Zündorf zum Ausflugsziel Zündorfer Groov. Viele Spaziergänger und Fahrradfahrer nutzen diese Rheinquerung bei schönem Wetter für ihre Ausflüge.

Stadt 50999 Köln
Ausstattung

- Einzigartige Lage
- Beeindruckende Architektur direkt am Rhein
- Große Terrasse im OG sowie im EG
- direkter Rheinblick/Terrasse 5m vom Wasser entfernt
- Sauna/ Wellnessbereich
- hochwertige EBK

Objekt

Die in einzigartiger Rheinlage gelegene Villa wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 1000 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück erbaut. Architektur und Bauqualität sprechen für sich.
Die Wohn-/Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 550 m² auf 4 Ebenen inklusive des ausgebauten Mansarddachs. Die Immobilie besticht durch den großen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6m, zwei spiegelbildlichen Treppenaufgängen ins Obergeschoss und zwei großen Terrasse mit einer Gesamtgröße von 80m² und direktem Rheinblick. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich die geräumige Küche, mehrere Abstellräume, der Saunabereich und das Gäste-WC auf dieser Etage.
Bodentiefe Fensterfronten, die einen direkten Blick in den Garten und auf den Rhein bieten vermitteln ein helles und freundliches Ambiente. Über die großzügige Rundtreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Auf dieser Etage befinden sich auf der gleichen Grundfläche vier Schlafzimmer, 3 Badezimmer und der Aufgang in das Dachgeschoss. Die übergroße Terrasse ermöglicht einen uneingeschränkten Rheinblick.
Das Haus besticht durch seine Helligkeit und die familienfreundliche Atmosphäre. Eine Garage sowie 3 Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a1547bf8
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Herr Tobias Schulze
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Sothebys International Realty Köln/ Pantera Living Köln GmbH
Kreuzgasse 2-4
50667 Köln