Stadtvilla in gehobener ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 153,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03c559b
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FUWZ49
Referenznummer 17232005
Kaufpreis auf Anfrage
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 37603 Holzminden
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.908,00 m²
Baujahr 2007
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 52,03 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.08.2017

Die Kreisstadt Holzminden mit ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.

Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Waldrandnähe.

Weitere Informationen erhalten Sie zudem auf folgende Seiten:
www.holzminden.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

Die Badezimmer sind gefliest und sehr modern gehalten.

Im Wohn.- Ess.- und Küchenbereich ist Parkett verlegt worden.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Rollläden sind im gesamten Haus elektrisch.

Durch die Wärme-Wasser Wärmepumpe und das "2-Liter-Haus" haben wir sehr geringe Kosten für die Heizungsanlage.
Dies ist aus den Daten des Energieausweises zu ersehen.

Die Einbauküche, sowie evtl. Gardinen u.a. können gerne gegen Aufpreis übernommen werden wenn gewünscht.

Im Außenbereich befindet sich die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.
Die Hofeinfahrt ist zudem mit einem elektrischem Tor versehen um ungewünschte Besucher fern zu halten.

Die Stadtvilla für den energiebewussten Hausbesitzer mit groß angelegtem Garten mit Terrassenbereich bietet alles was das Herz höher schlagen lässt.

Das Grundstück bietet viel Platz zum verweilen, gibt Ruhe und Kraft und das in bevorzugter und ruhiger Lage im repräsentativen Stadtteil von Holzminden.

Wichtig!
Da es sich hier um eine sehr hochwertige Immobilie handelt und der Eigentümer kein Wochenendtourismus wünscht,
werden nur Besichtigungen durchgeführt wo vorher durch uns die kompletten Personalien sowie eine Verschwiegenheitserklärung abgegeben werden müssen!

Einzugstermin wäre der 01.11.2017 bzw. nach Vereinbarung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2017.
Endenergiebedarf beträgt 52.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c559b
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Jens Lorenz
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Holzminden
Dürrestraße 1
37603 Holzminden
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