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Stadtvilla in Reihenbauweise, in Bestlage der historischen Lüner Altstadt!

316.500 € Kaufpreis
155,82 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 316.500 €
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% USt.
Gewerblich Fernwärme gepflegt ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7a5eb2e
Online-ID 2thld4u
Referenznummer 1817
Objektdaten
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 155,82 m²
Grundstücksfläche ca. 1,00 m²
Baujahr 1989
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Lage

Lünen hat neben strategisch günstiger Lage zwischen Münsterland und Dortmund die beiden Komponenten der guten Erreichbarkeit von Wochenend / Freizeitzielen wie des Oberzentrums Dortmund. Günstige Anbindung auch im Berufs- und Fernverkehr durch DB-Bahnhof, gut organisierten Busverkehr und BAB -Auffahrten zur A 2 und A 1, jeweils kurz hinter den Ortsrändern. Hinzu kommt eigener Lüner Charme und Stadtgeschichte - eine historische Altstadt.

Hier liegt unser Mikro-Standort, mit geschicktem Schutz vor Durchgangsverkehr und, für die City-Nähe, eine ungewöhnlich ruhige, gediegene Lage. Vor der Haustür: Gepflegtes Altstadt-Feeling total mit historisierten Häuser-Fassaden und echter Altstadt- Pflasterung, eine Wohn-/Anliegerstraße mit PKW-Erreichbarkeit.

Stadt 44532 Lünen
Ausstattung

Innenausbau-Materialien durchgehend hochwertig, sehr guter Pflegezustand, bestes Fenstermaterial (Isoglas/weiss), Treppen sind massiv und dadurch geräuscharm (!), zwei Bäder sind vorhanden (Tageslicht) sowie ein Tages-WC in Eingangsnähe. Völlig geschützter Gartenhof in gehobener Wohn-Zeitschrift-Atmosphäre. Großzügige Balkonterrasse zusätzlich (Balkon wurde soeben handwerklich aktualisiert/renoviert).

Viele weitere, attraktive Details im Innenausbau.

Objekt

Unser Angebot ist eine Stadtvilla in Reihenbauweise, jung: von 1989, großzügig, moderat moderne Innenarchitektur, halb-offene oder geschlossene Wohnweise durch Split Level - Halbetagen. Leben auf ca. 201 m² (ca. 156 m² Wohnfläche, zzgl. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss), dazu Halbunterkellerung.

Das Anwesen ist im ETW-Recht mit den Nachbarhäusern. Dabei wurde weitestgehend auf Autonomie der einzelnen Objekte geachtet!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.40

kalaydo.de-Code: a7a5eb2e
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Herr Prof. Dr. Raphael Spieker
Spieker Immobilien GmbH
Münsterstr. 13
44145 Dortmund