Städtisches Wohnhaus mit herrlichem Garten, Grün, Natur

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 340,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code a02e9011
Anzeige vom 20.05.2017
Objekt-Nr. 2JMJG45
Referenznummer 1676/2304
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 9800 Spittal an der Drau
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.865,00 m²
Baujahr ca. 1930
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 270,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Zentrale, städtische Lage einerseits, ein unglaublich großzügiger, schöner, sonniger Garten andererseits - schon deshalb weist dieses Wohnhaus mit zwei riesigen Wohnungen ein tolles Potenzial auf. Der Garten ist umgeben von einer Natursteinmauer, die die Stadt sehr gut von der gesamten Liegenschaft trennt.

Das Wohnhaus, Baujahr vor ungefähr 100 Jahren, wurde 1941/43 und 1971/73 hochwertig ausgebaut. Beeindruckende Wohnräume, vor allem hohe Räume, schöne Parkettböden, tiefe Fenster, all dies gibt dem Haus einen Hauch von Luxus und viel Gemütlichkeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Diele, Küche, einem weiten, offenen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmern, Sauna, Bad, WC und Heizzentrale. Direkt im Anschluss an die überdachte Terrasse befindet sich ein Swimmingpool. Über eine weite Treppe gelangt man in das Obergeschoss und ist schon einmal überrascht von der Wirkung der zentralen Diele, die als Esszimmer eingerichtet ist. Insgesamt 5 Zimmer mit unterschiedlichster Nutzung, Küche, Bad und WC komplettieren diese Wohnung.

Das Dachgeschoss ist wie geschaffen für ein riesiges Loft oder mehrere kleinere Einheiten - ein unglaubliches Potenzial!

Urbanes Wohlgefühl pur, zum Durchatmen!

Viele Nutzungsmöglichkeiten:

- Privates Wohnen über 2 oder sogar 3 Ebenen
- Mehrgenerationenhaus!
- Wohnen und Job unter einem Dach!
- Weiterer Ausbau und Vermietung
- Wohnprojekt nach Bauherrenmodell
- Wohnanlagenprojekt für einen Bauträger
- Abtrennung eines separaten Baugrundstücks vom Gesamtareal

Zusätzlich im Fokus:

Zur Liegenschaft gehören ca.1,5 ha Wald, welche ebenso zum Verkauf stehen. Information auf Anfrage!

Standort und Umgebung:

Öffentliche Einrichtungen und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und bilden so das perfekte Umfeld für Familie und Beruf. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Betriebe, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, Fachhochschule, Gesundheitsversorgung, Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit. Die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:270.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FRE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte 10 Tage exklusiv nur auf remax.at!


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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02e9011
290 Aufrufe online seit 20.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Erna Kleinfercher-Heu
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REAL Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
Thomas Morgenstern Platz 1
9871 SEEBODEN
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9800 Spittal an der Drau