Etwas Besonderes.... Kleines Baugrundstück mit Altbausubstanz an der Gose-Elbe in Kirchwerder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.500,00 € ca. 120,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0458043
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2GYMF4X
Referenznummer KB_HOS110_EFH
Kaufpreis 249.500,00 €
Käuferprovision € 16.500,00 inkl. 19% MwSt.
Stadt 21037 Hamburg
Straße Heinrich-Osterath-Straße 110
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 403,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 291,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25-30 Minuten zu erreichen. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Durchdeich in Kirchwerder und im benachbarten Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Fünfhausen, in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein. Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder.

Eine Bebauung hat gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan Kirchwerder 21 zu erfolgen.

Nachfolgende gestalterische Anforderungen sind einzuhalten:

MD (Dorfgebiet),
GRZ 0,4,
Einzelhausbebauung,
max. 1 Wohneinheit,
offene Bauweise,
max. Gebäudehöhe: 9 m,
ausschließlich Satteldächer oder Krüppelwalmdächer mit beiderseits gleicher Dachneigung zwischen 40 und 50 Grad,
Dächer von Wohngebäuden in roten, braunen, grauen oder schwarzen Dachpfannen, Reetdach sowie begrüntes Dach.

Gern übersenden wir Ihnen die Verordnung zum Bebauungsplan.

m Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses reizvolles Grundstück, welches sich direkt an der Gose-Elbe befindet, zum Kauf anbieten.
Das Grundstück ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut und wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.

Die Abrisskosten für das Gebäude betragen ca. € 18.000,00 (inkl. 19% MwSt) und sind vom Käufer zu tragen.

Der genaue Standort des Gebäudes ist im Baugenehmigungsverfahren festzulegen. Gemäß dem Bebauungsplan ist eine Bebauung im Bereich der jetzigen Baugrenzen (blau umrandete Fläche im B-Plan) zwingend einzuhalten.

Eine entsprechende Zufahrt auf das Grundstück ist vorhanden.

Die Straße Heinrich-Osterath-Straße ist noch nicht endgültig hergestellt.
Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Gas, Wasser, Abwasser u. Strom angeschlossen.

Gemäß Wohnlagenverzeichnis 2015 Hamburg handelt es sich um eine normale Wohnlage"

Laut Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.

Gemäß Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Im Grundbuch werden Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Kaufnebenkosten ca. 6 % (Grunderwerbsteuer 4,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 %), sind vom Käufer zu tragen

Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - rufen Sie einfach an.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a0458043
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Behlau
-
Norbert Schneide-Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
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Heinrich-Osterath-Straße 110, 21037 Hamburg