Stark Sanierungsgsbedürftiges Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück direkt an der Gose-Elbe in Kirchwerder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.500,00 € ca. 120,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0458043
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2GYMF4X
Referenznummer KB_HOS110_EFH
Kaufpreis 249.500,00 €
Käuferprovision € 16.500,00 inkl. 19% MwSt.
Stadt 21037 Hamburg
Straße Heinrich-Osterath-Straße 110
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 403,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 291,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25-30 Minuten zu erreichen. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Durchdeich in Kirchwerder und im benachbarten Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Fünfhausen, in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein. Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder.

Baustoffe, usw.:

-> Massiv Bauweise, Baujahr ca. 1971
-> Rotsteinverblend
-> Kellergeschoss (Teilkeller) massiv
-> Satteldach, Dacheindeckung mit Eternitbeschichtung
-> Dämmung nur teilweise vorhanden
-> Dachboden teilweise ausgebaut und mit Holzdielen abgedielt
-> Stahlbetondecken, Kellerfeuchte im KG erkennbar
-> Anbau Garage mit Keller Bj. 1977


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Doppelverglasung (Bj. ca. 1971 ).
-> Holzeingangstür (Seitenteil mit Glasbausteinen).
-> Geschosstreppe in Holzausführung.
-> Kellermetallfenster mit Einfachverglasung.
-> Innentüren: Überwiegend Holzinnentüren mit Holzzarge,
-> die Ausstattung ist nicht zeitgemäß.


Küche (modernisierungsbedürftig):

-> Ober- und Unterschränke,
-> Spüle,
-> Backofen,
-> Kochfeld,
-> Dunstabzugshaube,
-> die Ausstattung ist nicht zeitgemäß.

Sanitärobjekte:

Duschbad im Erdgeschoss (modernisierungsbedürftig) :

-> Wand- und Bodenfliesen,
-> WC mit a.P. Spülkasten,
-> Waschbecken,
-> Fenster,
->die Ausstattung ist nicht zeitgemäß.


Heizungsanlage (nicht mehr zeitgemäß):

-> Nachtspeicherheizung
-> Separater Warmwasserspeicher.
-> Schornstein für einen Kaminofen vorhanden.

Das Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller ist sehr idyllisch direkt an der Gose-Elbe gelegen.

Das sanierungsbedürftige Haus bedarf handwerkliches Geschick oder auch
der Abriss des derzeitigen Wohnhauses ist möglich.

Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Das genaue Baujahr des Hauses konnte nicht ermittelt werden. Es wird daher von einem Baujahr ca. 1970 ausgegangen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss derzeit über 4 Zimmer sowie einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Küche mit Zugang in den Teilkeller. Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut ist, jedoch Sanierungen notwendig sind. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der Anbau der Garage mit Keller erfolgte 1977. Der Durchgang in das Haus ist von der Garage möglich.
Der darunterliegende Teilkeller ist feucht, bietet aber zusätzlichen Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Diverse Schuppen bieten weiteren Stauraum.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vor der der Garage und an der Nordseite des Hauses.

Die Straße Heinrich-Osterath-Straße ist noch nicht endgültig hergestellt.
Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Gas, Wasser, Abwasser u. Strom angeschlossen.

Gemäß Wohnlagenverzeichnis 2015 Hamburg handelt es sich um eine normale Wohnlage"

Laut Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.

Gemäß Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Im Grundbuch werden Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Kaufnebenkosten ca. 6 % (Grunderwerbsteuer 4,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 %), sind vom Käufer zu tragen

Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - rufen Sie einfach an.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a0458043
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Behlau
-
Norbert Schneide-Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
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Heinrich-Osterath-Straße 110, 21037 Hamburg