STARNBERG: STILVOLLES UND ENERGIEEFFIZIENTES FAMILIENHAUS!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.395.000,00 € ca. 225,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050f520
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GZKG48
Referenznummer 4543
Kaufpreis 1.395.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82319 Starnberg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2017
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 639,00 m²
Baujahr 2015
voll unterkellert
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

STARNBERG
Die sympathische Kleinstadt am gleichnamigen See genießt weit über die Landesgrenzen hinaus den Ruf eines privilegierten, exklusiven Wohnortes zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München im Norden und der Alpenkette im Süden. In Starnberg leben sympathische Menschen, welche die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten ebenso schätzen, wie die hervorragende medizinische Versorgung und die zahlreichen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Starnberg hat zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, die München im 20-Minuten-Intervall anfährt. Mit den Bundesautobahnen A 95 und A 96 ist man bestens an die Stadt München, an den Flughafen in Erding und an die Alpenregion um Garmisch bis hin nach dem nahen Italien angebunden.

INFRASTRUKTUR
3 Grundschulen-1 Mittelschule-1 Gymnasium-1 Gymnasium mit Internat-1 Internationale Schule-1 Montesorischule-1 Berufsfachschule-1 Volkshochschule - zahlreiche Kindergärten-Kreiskrankenhaus-Ärzte aller Fachrichtungen-2 Bahnhöfe der S-Bahnlinie S 6 nach München-BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafe oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Die offerierte Immobilie ist neuwertig und repräsentiert in jedem Gewerk die perfekte Umsetzung nach besten Regeln der Baukunst. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Granit- und Designböden
- Stilvolle Feinsteinarbeiten und attraktive Badobjekte
- Aufwändige Treppenlösung
- Zeitgemäße Energieeffizienz mit energetischer Umfassung und dreifach isolierverglasten Großformatfenstern
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- zwei / dreiteilige Alu-Schiebefenster
- Schallschutzverglasung 39 dB
- elektrische Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- Granitboden im Treppenhaus
- Optionale Einliegerwohnung oder Homeoffice mit separatem Zugang
- Herrliche Dachterrasse und diverse Freisitze

Das offerierte Familienhaus ist Teil eines nahezu fertig gestellten Bauprojektes, das durch Baustil, Baugüte und die überdimensionalen Flächen begeistert.
Der hochwertige Materialmix aus Granit und Designböden, mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, das lichtdurchflutete, großzügige Raumangebot und fein akzentuierte Stilelemente sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die aufwändige, energieeffiziente Bauweise und die feine, architektonische Handschrift bieten den künftigen Bewohnern, aber auch Investoren mit Blick auf eine attraktive Mietrendite, eine stimmige Symbiose aus individuellem Lebensraum und nachhaltiger Wertesicherung. Die geborgene Wohnoase liefert reizvolle innenarchitektonische Elemente und Ausblicke mit Sichtachsen zum weitläufigen Garten. Die eleganten Wohnebenen aller drei Etagen verschmelzen zu einer großen Form. Perfekt eingebettet in die leicht hängige Topographie öffnen sich alle drei Wohnebenen Richtung Garten und Licht. Das Anwesen empfängt im Westen mit vorgelagertem Patio und einem freundlichen, verglasten Entree. Im Anschluss gelangt man in den großzügigen, offenen Lebensraum mit angelehnter Küche, Essbereich und einem übergroßen Balkon. Ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage in gefälliger Weise. Als architektonisch reizvolles Element verbindet das filigrane Treppenhaus nahezu spielerisch die einzelnen Wohnebenen. Das Dachgeschoss beherbergt den Schlaftrakt mit zwei großen Zimmern samt Zugang zur Dachterrasse und ein perfekt konfiguriertes Badezimmer. Ein loungeartiger Vorplatz mit raumschaffender Gaube bietet Platz für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Sideboard. Das Souterrain nimmt zwei große, gartengeschossige Zimmer auf, die sich bestens für die Ausbildung einer attraktiven Einliegerwohnung, anbieten. Auf dieser Ebene stehen den künftigen Bewohnern reichlich Raum für Hobby, Lager und andere Funktionen zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch an einen Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik gedacht. Die Außenanlagen präsentieren sich mit hochwertig belegten, weiten Terrassenflächen und sind für jedwede Art von Gehölzen und Zierpflanzen vorbereitet.

Bei Interesse versorgen wir Sie gerne mit einem ausführlichen Exposé und allen wesentlichen Daten.

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 88,00 m²

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050f520
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Raffelt
+()
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
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