Stil und Design im Grünen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.349.000,00 € ca. 250,00 m² 6
kalaydo.de-Code a27350d8
Anzeige vom 11.07.2018
Objekt-Nr. 2LCC544
Referenznummer I-00RALX-W-02CUY2
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Preis / m² 4.051,05 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 65183 Wiesbaden
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 544,00 m²
Baujahr 2013
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Naurod liegt als nördlichster Stadtteil Wiesbadens reizvoll am Rande des Taunus. Die Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für den Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das ehemalige Dorf überwiegend zu einer beliebten Wohngemeinde. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden.
Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Dieses traumhafte und moderne Architektenhaus liegt nicht einsehbar und ruhig in zweiter Reihe in Nauroder Bestlage. Es besticht durch hochwertigste Ausstattung und Materialien. Großzügige Glasfronten und hohe Räume prägen mit dem tollen Fernblick über Naurod bis in den Odenwald das Gesicht der Immobilie.
Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie der Südbalkon, welcher sich über die gesamte Hausfront erstreckt und einen fließenden Übergang von innen nach außen schafft, bilden das Zentrum des Hauses und untermauern mit einem einzigartigen Raumgefühl das exklusive Wohnambiente.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei hochwertige Bäder mit Designerausstattung, eines davon en suite, sowie zwei Schlafzimmer mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Wunderbar und ungestört entspannen lässt es sich auf der Terrasse vor dem Gartengeschoss. Von hier besteht ebenerdiger Zugang zu drei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und einem Badezimmer.
Der Boden im gesamten Haus ist mit Massivholz-Parkett der Firma Kährs ausgelegt und es wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Aluminiumfenster sind dreifach verglast und alle Türen bieten eine Durchgangshöhe von 2,30m. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor, unter dieser die Vorbereitungen für einen Pool geschaffen wurde.
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 25,50, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a27350d8
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Frau und Herr Engel & Völkers Wiesbaden
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Engel & Völkers EV-Immobilien Beran GmbH
Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
65185 Wiesbaden
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