Stilv. Wohn-/Geschäftshaus in Uelzen - wenige Schritte vom Stadtzentrum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 146,00 m² 11
kalaydo.de-Code a7446ac0
Anzeige vom 09.04.2019
Objekt-Nr. 2PMUY4Q
Referenznummer 326
Kaufpreis 285.000,00 €
Käuferprovision 5,0 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 29525 Uelzen
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Grundstücksfläche ca. 94,00 m²
Baujahr 1827
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Im historischen Stadtteil am "Schnellen Markt" nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Es befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes im direkten Umfeld.

- Stilvolle Fassade (Denkmalschutz)
- 1983 von Grund neu aufgebaut
- Ton-Pfannen in Pappdocken
- Dachstuhl erneuert (1983)
- Gas-Zentralheizung
- nachhaltiges Anlageobjekt

Das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1827 ursprünglich errichtet. Nach einem Brand im Jahre 1983 wurde das Objekt von Grund auf neu aufgebaut und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Dem neuen Eigentümer steht folgende Raumaufteilung zur Verfügung:

EG. (ca. 60m²) : Ladengeschäft, wird vom Eigentümer genutzt mögliche Kalt-Mieteinnahme ca.: € 600,00
OG. (ca. 58m²): 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur z.Zt. vermietet, Kaltmiete ca.: € 290,00
2. OG. ( ca.55m²): 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur z.Zt. vermietet, Kaltmiete ca.: € 290,00
DG. (ca. 36 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, wird vom Eigentümer genutzt mgl. Kaltmiete ca.: € 250,00

Somit kann ein Investor mit einer nachhaltigen jährlichen Kaltmiete von ca. € 17.160,00 kalkulieren.

Das Eigentumsgrundstück bietet eine Größe von 94 m².

Ein Energieausweis ist beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. Dritter.
Daher kann für die Richtigkeit der Angaben keine Garantie/Gewährleistung übernommen werden.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a7446ac0
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Herr Daniel Napierala
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Cord Lüthge Immobilien
St.-Viti-Str. 1
29525 Uelzen
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29525 Uelzen