Stilvoll ausgestattete Villa mit idyllischem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 304,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052ef96
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GGRF4B
Referenznummer 17225011
Kaufpreis auf Anfrage
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 81243 München
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 304,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1969
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens.
Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Pasing gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Westen Münchens.

Der Ortsteil sorgt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt (10 Minuten mit der U-und S-Bahn) und den Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Starnberger See für optimale Wohn- und Freizeitbedingungen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Theater, Kinos und Bibliotheken sowie Sportanlagen, Biergärten oder das Westbad ergänzen das Angebot. Die Autobahnen A 96 und A8 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und verhelfen zusätzlich zur S-Bahn zu ausreichender Mobilität.

Unweit des Hauses befindet sich der Pasinger Stadtpark, ein paar Meter weiter die Würm der Sie z.B. mit dem Fahrrad bis zum Starnberger See folgen können. Diese Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, macht den Bezirk des Weiteren besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center "Pasing Arcaden" verleihen diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität.

Die sehr ruhige Lage sowie die wenig frequentierte Straße in dem das Objekt sich befindet, garantieren ein erholsames Wohnen für anspruchsvolle Genießer.

- ruhige Lage
- geräumige, lichtdurchflutete Räume
- großzügiger, offener Grundriss
- Wellness-Bereich mit Sauna
- Fitness-Raum mit Dusche und WC
- Gäste WC im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- Masterbad im Philip Starck Design
- Fußbodenheizung
- edle Bodenbeläge (Granit, Parkett, Antikmarmor, Teppich, Fliesen)
- bodentiefe und elektrisch versenkbare Fensterfront im Wohnzimmer
- Doppelverglasung
- eingewachsener, uneinsehbarer Garten in Südausrichtung mit angelegtem Teich
- automatische Bewässerungsanlage
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden im gesamten Anwesen
- Garage mit zwei Stellplätzen
- ein Aussenstellplatz (Carport möglich)
- modernisierte Heizung (Baujahr 1990)
- Ausbaupotential / Ausbaureserve von ca. 150 m²

Das exklusiv von uns angebotene Villen-Objekt wurde 1969 als klassisches Einfamilienhaus im zeitlosen Stil erbaut. Mit dem großzügigen und vielfältig nutzbaren Raumangebot, der ebenso ruhigen wie auch sehr grünen Lage in der Pasinger Villenkolonie, der idealen Süd-Ausrichtung des eingewachsenen und liebevoll angelegten Gartens und einer geräumigen und überdachten Terrasse ist dieses Anwesen ein besonderes Juwel.

Auf ca. 304 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weiträumigen Flur die moderne Einbauküche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, das geräumige Esszimmer sowie das imposante Wohnzimmer. Von hieraus geht der Blick durch eine bodentiefe, auf Knopfdruck versenkbare Fensterfront auf den idyllisch eingewachsenen Garten.
Die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz lädt zum Verweilen ein. Neben dem angelegten Teich befindet sich im Garten ein zweiter Terrassenbereich und offeriert somit eine weitere Erholungsmöglichkeit. Das gesamte Grundstück ist von einer massiven aber unaufdringlichen Mauer eingefasst und schützt so zusätzlich Ihre Privatsphäre.

Vom Wohnzimmer aus führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss.
Hier befindet sich neben einem als Kinderzimmer nutzbarer Raum das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer, welches komplett im Philip Starck Design gehalten und mit hochwertigen Fliesen ausgelegt ist, liegt zwischen den Schlafzimmern und ist somit beidseitig begehbar. Weiterhin ist hier der als Dachterrasse ausbaufähige Dachbereich zu finden.

Der Keller ist durch ein Treppenhaus vom Eingangsflur erreichbar.
Neben einem Wellnessbereich mit Sauna befindet sich hier der tageslichthelle Fitnessraum mit separater Dusche und WC. Weitere Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die Haustechnik.

Die Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz ermöglichen Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Garten, bzw. am Haus befinden sich insgesamt drei Gartenhäuser, die neben Gartenutensilien Raum für z.B. Fahrräder oder ähnliches anbieten.

Das Anwesen ist durch eine moderne Alarmanlagentechnik gesichert und stellt so die nötige Sicherheit für seine Bewohner dar.

Da bei der damaligen Errichtung des Objektes die Bebaubarkeit nicht vollends ausgenutzt wurde, besteht eine Baureserve von ca. 150 m². Dadurch ist es möglich, den gesamten Dachterrassenbereich als Wohnfläche dem Haus zuzuordnen und zusätzlich ein Dachgeschoss für Wohnzwecke auszubauen.

Es gibt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau!

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Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052ef96
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Holler / Sascha Hadeed
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Gräfelfing
Bahnhofstraße 88
82166 Gräfelfing
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