Stilvoll Leben im Herzen der Neustadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
500.500,00 € ca. 159,40 m² 4
kalaydo.de-Code a051baac
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GYQM49
Referenznummer 13/120/90452
Kaufpreis 500.500,00 €
x-fache Miete 36,73
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 01097 Dresden
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 159,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1,00 m²
Baujahr 2001
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 22.09.2008 bis 21.09.2018

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.

Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Inneren Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls lieben- und lebenswert. Hier befindet sich eine der schönsten Straßen von Dresden, die Königsstraße mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäuser. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diese Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die typische Neustädter Szenekneipen sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und der Neustädter Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe.

Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien zahlt sich nachhaltig aus, dafür ist unser Angebot ein beredtes Beispiel. So wurden beispielsweise die Wohnräume mit zeitlosem Stabparkett ausgestattet, welches durch den warmen Holzton allein schon für Behaglichkeit sorgt. Flur und Küche erhielten einen dazu farblich gut abgestimmten keramischen Bodenbelag. Die Bäder sind mit hochwertigem Granit ausgestattet und bieten mit Wanne, Dusche, Bidet und WC namhafter deutscher Hersteller eine exklusive Ausstattung. Die sich durch das Haus ziehende gewendelte Betontreppe mit steigendem Holzhandlauf ist mit dem keramischen Belag analog der Flure belegt und bietet einen hohen Laufkomfort bei niedrigem Geräuschpegel. Als Innentüren wurden massive schwere Türen teils mit Glaseinsatz gewählt. Die Ausstattung entspricht vollumfänglich den Erwartungen an hochwertigen Wohnraum in hervorragender Innenstadtlage.

Die im Reihenhausstil konzipierte Wohnung ist Teil eines 2001 errichteten Gebäudeensembles bestehend aus insgesamt 3 neu errichteten und weiteren grundsanierten Wohngebäuden und einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einen Haus mit 6 Wohneinheiten, die sich jeweils über 3 Wohnetagen erstrecken. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin erreichen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine gemütliche Terrasse, die abends und an den Wochenenden Ruhe und Entspannung für die ganze Familie bietet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei gleich große und helle Zimmer erwarten Sie hier genauso wie das Familienbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie einen individuell nutzbaren Raum. Er ist bestens geeignet als Studio, Elternschlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästebereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und der Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, diverse Stauräume für alle Dinge, die man nicht täglich braucht und einen geräumigen Hobbyraum, der über große, mit Glas geschützte Lichtschächte Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Hier finden Sie die 2 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze in der ersten Ebene der Tiefgarage. Die Plätze werden durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller & Co.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR

kalaydo.de-Code: a051baac
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Ihr Kontakt:
Frau Konstanze Seidel
DKB Grund GmbH Büro Dresden
Wilsdruffer Straße 3
01067 Dresden
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