Stilvoll, optisch ansprechend & urgemütlich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 138,50 m² 4
kalaydo.de-Code a0506ff3
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GHXQ47
Referenznummer JCE/JG/AG-V
Kaufpreis 275.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 24589 Eisendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 138,50 m²
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 29.05.2016 bis 28.05.2026

Beschauliches & naturnahes Wohnen in einem gepflegten EFH im Landhausstil mit gutem Raum- u. Platzangebot nebst Garage

Eisendorf bei Nortorf: Optisch ansprechendes EFH mit imposantem Friesengiebel in grüner Ortsrandlage.
Diese beschauliche Landgemeinde mit ihren etwa 300 Einwohnern u. der Größe von rund 550 ha ist die zweitkleinste im Amtsbereich Nortorfer Land u. gehört zum Naturpark Westensee. Sie liegt etwa 18 km südöstlich der Kreisstadt Rendsburg bzw. ca. 18 km nördlich von Neumünster u. ist über die B 205, die BAB 7 sowie die Bahnstrecke RD-NMS bequem zu erreichen. Der Ort bietet einen Kinderspielplatz sowie ein Dorfgemeinschaftshaus u. hat vom Siedlungscharakter her das Bild eines geschlossenen Bauerndorfes. Es gibt dort neben einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben auch eine Kfz.-Werkstatt sowie eine Computerfirma. Das gesellige Miteinander sowie das Vereinsleben wird durch den Ringreiterverein & die Freiwillige Feuerwehr gestaltet u. geprägt. Die naturnahe Lage im Naturpark Westensee mit der Zugangsmöglichkeit zum Brahmsee im Bereich der Badestelle, die Nähe zur ca. 2 km entfernten BAB 7 in Warder sowie zum benachbarten Unterzentrum Nortorf, führten in den letzten Jahren zu einer regional steigenden Immobiliennachfrage. Dieses gepflegte & urgemütliche EFH befindet sich am naturnahen Ortsrand.

Aufteilung/Lage: EG: Diele, Garderobe, Duschbad, Wohnen/Essen, Küche/EBK mit Speisek. & HWR mit Hzg.
DG: Flur, Zimmer I und II (jeweils mit Gauben- & Giebelfenster), Schlafen sowie Vollbad

Dieses in massiver Bauweise erstellte Friesenhaus hat ein ca. 39 cm starkes Ringmauerwerk (ca. 17,5 cm 3DF-Kalksandstein, ca. 6 cm Dämmung, ca. 4 cm Luftschicht plus ca. 11,5 cm Verblendstein) sowie ein mit Beton-Dachpfannen eingedecktes Krüppelwalmdach. Die isolierverglasten Holzfenster beinhalten alle Echtsprossenteilungen, sind tlw. als Rundbogen-Elemente ausgeführt bzw. mit Außenrollläden (Küche/Wohnen) ausgestattet. Die gepflegte EBK stammt aus 1993, beinhaltet die üblichen E-Geräte u. bietet viel Stauraum. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie eine Außentür zur gartenseitigen Terrasse. Die Sanitärbereiche sind freundlich hell gestaltet u. beinhalten weiße Elemente mit Einhebel-Armaturen. Die Räume sind entsprechend der jeweiligen Nutzung ange-nehm großzügig u. sind mehr als ausreichend belichtet. Aufgrund der vorhandenen Kiefern-Landhaustüren u. -zargen sowie der einiger mit Profilholz verkleideten Zimmerdecken ergibt sich ein behagliches & gemütliches Wohnerlebnis.

Das ca. 679 m² große Sonnengrundstück ist als Ziergarten gestaltet, terrassenmäßig nach Süden ausgerichtet u. bietet garten- bzw. terrassenseitig ein naturnahes Umfeld mit angenehmem Weitblick. Dort findet sich auch ein Holz-Gartenhaus sowie seitlich am EFH ein Unterstand, wo man das für den ansprechenden Specksteinofen im Wohn-/Essbereich benötigte Brennholz lagern kann. Rechtsseitig vom Hauseingang befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Krüppelwalmdach & elektrisch angetriebenem Schwingtor. In dieser ist nicht nur Platz für einen PKW sowie zum Abstellen, sondern man gelangt von hier aus vollkommen witterungsunabhängig direkt durch den HWR ins Haus.
Die bezugsfreie Objektübergabe kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a0506ff3
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Jöns
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Raiffeisen Immobilien GmbH
Königstr. 7
24768 Rendsburg
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