Stilvoll renoviertes Villenanwesen in Zweibrücken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 190,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fb6ea
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G6FT46
Referenznummer 10008
Kaufpreis 465.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66482 Zweibrücken
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 612,00 m²
Baujahr 1951
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Speisekammer
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Das repräsentative Anwesen steht in schöner ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Zweibrücken auf einem ca. 612 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit altem Baumbestand angelegt und ringsum mit Tuya- und Lorbeerhecken abgepflanzt ist.

Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus ist 2 - geschossig mit Walmdach und neuer engobierter Tonziegeleindeckung aus dem Jahr 2015, dabei wurde das Dach auch mit Rockwool wärmegedämmt. Der Dachspeicher wird derzeit als Abstellfläche genutzt und ist als Studioraum ausbaufähig.

Im Jahr 1961 erfolgte ein seitlicher 1 - geschossiger Anbau mit Flachdach und Bitumeneindeckung.

Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

In den Jahren 2012/2013 wurde das Objekt entkernt und umfangreich saniert und
renoviert. So wurden die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuert, ebenso die Heizungsanlage incl. der Leitungen und der Heizkörper, ein neues luxuriöses Bad und Gäste-WC wurden eingebaut, ebenso neue Fenster mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden. Die Innentüren wurden überarbeitet und weiß lackiert, die Original-Holzdielenböden wurden überarbeitet, teilweise neue Parkettböden verlegt. Die Innenwände wurden überwiegend mit Reibeputz versehen und die Decken mit Malervlies verkleidet und weiß gestrichen.

Das Anwesen mit viel Flair wirkt insgesamt freundlich und lichtdurchflutet.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen, ein Carport sowie 2 weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

EG:
Windfang, Gäste-WC, großzügiges Entrée mit Massivholztreppe zum OG, Küche mit Speisekammer (neuwertige Einbauküche, Preis VB), Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Südterrasse ca. 23 m² mit Zugang zum Garten, Herrenzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

OG:
Diele, großes Elternzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Südbalkon/Wintergarten, Kinderzimmer bzw. Ankleide, neues Bad von 2013 (Eckbadewanne, Dusche ca. 1 x 1 m, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Bodenfliesen in Holzoptik), Schuhraum mit Treppe zum DG

DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum (1 bis 2 Zimmer möglich)

UG:
großes Gästezimmer/Büro, Waschraum mit Toilette und Waschbecken, Raum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Werkraum, Hausanschlussraum, Abstellkeller

- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen
- neue Heizungsanlage incl. Leitungen und Heizkörper
- Paradigma-Gasbrennwertkessel mit Warmwasserbereitung
- isoverglaste Kunststoffenster (Kömmerling-Profile), weiß, zweiflügelig, mit erhöhter Sicherheitstechnik
- neue Kunststoffrolläden, elektrisch bedienbar
- Fensterbänke: innen: Werzalit; außen: Stein
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Holz-Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohn- und Esszimmer
- Innentreppe: zum KG: Betontreppe; zu OG und DG: massive Holztreppe
- Fußböden: überwiegend Original-Holzdielenböden, teilweise Parkett
- Fußböden in Küche und Bad: gefliest
- Innenwände: Reibeputz, sandfarben; teilweise Tapete
- Decken: Malervlies, weiß gestrichen
- Kabelanschluss für Fernsehen und Internet (VDSL, 50 MB/s)
- WLAN und LAN-Verbindungen im ganzen Haus

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor: ist in Bearbeitung!

Gasverbrauch: derzeit ca. 22.400 kWh/Jahr; Heizkosten: derzeit ca. 124,-- Euro/Monat

Kaufpreis: 465.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a04fb6ea
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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66482 Zweibrücken