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Stilvoll sanierter Atrium-Bungalow in Marienburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.280.000,00 € ca. 163,00 m² 4
kalaydo.de-Code ae1828ca
Anzeige vom 07.02.2020
Objekt-Nr. 2tcb24r
Referenznummer 20406005
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 50968 Köln / Marienburg
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 264,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 163,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

1 Stellplatz

Der Stadtteil Marienburg ist geprägt von repräsentativen Anwesen und prächtigen Alleen mit altem Baumbestand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Auf kurzem Wege sind Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen - sowohl an die Innenstadt, als auch an den Kölner Autobahnring. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen den stilvoll sanierten Atrium-Bungalow in einer der exklusivsten Lagen von Marienburg.

Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien mit Kindern. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sowie den uneinsehbaren Atriumbereich ist für eine angenehme Atmosphäre auf Ihrem 264 m² großen Grundstück gesorgt.

Der ursprünglich 1970 massiv erbaute Bungalow wurde 2004 aufwendig saniert. Unter anderem wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, stilvolle Bodenbeläge verlegt, die Sanitäreinrichtungen mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sowie die dreifachverglasten Aluminiumisolierfenster eingebaut. Das Atrium sowie die Gasheizung wurden in 2012 erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die separate, voll ausgestattete Bulthaup Küche angrenzt, in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert seine neuen Eigentümer nicht nur durch seine großen, bodentiefen Fensterelemente mit direktem Zugang zum Atrium, sondern auch durch seinen stilvollen Kamin, der nicht nur an kalten Tage für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Im hinteren Bereich des Bungalows befindet sich der Schlaftrakt, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zum großzügigen Bad. Eine Garderobe sowie ein Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Über die modern gestaltete Treppe, mit gläserner Abtrennung, gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich alle wesentlichen Technikräume. Des Weiteren bietet sich auf diesem Geschoss ein großer Hobbyraum mit integrierter Bar, ein Gäste- und ein Badezimmer sowie ein Weinkeller.

Komplettiert wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: ae1828ca
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Team VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - David Kaesler Immobilien GmbH
Dürener Straße 236
50931 Köln
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50968 Köln / Marienburg