Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Nebengelass mitten im Zentrum von Genthin

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.000,00 € ca. 125,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045f49c
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FJFF4P
Referenznummer Genthin
Kaufpreis 169.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis, inklusive 19% MwSt.
Stadt 39307 Genthin
Straße Große Schulstr. 49
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 989,00 m²
Baujahr 1918
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, barrierefrei, Dachboden, Gartenanteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung

Ein hochwertig vollsaniertes und modernisierte Wohnhaus mit Nebengelass im Zentrum der Stadt Genthin sucht einen neuen Eigentümer. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1918 sowie die Nebengebäude wurden in den vergangenen Jahren komplett saniert und modern ausgestattet. Aus dem alten Wohnhaus mit vielen kleinen Zimmern ist nun eine Wohnfläche mit ca. 125 m² auf einer Ebene entstanden. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut, da er aufgrund seiner niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohnraum genutzt werden kann. Hier bietet sich jedoch eine große Unterstellmöglichkeit bzw. die Nutzung zum Trocknen Ihrer Wäsche. Der Fußboden im Dachboden besteht aus Dielen. Die darunter befindliche originale Lehmdecke ist erhalten geblieben und dient weiterhin als gute Wärmedämmung.
Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine eigene Auffahrt. Hier gelangen Sie über den Garten auf die Hoffläche. Zwei Garagen bieten viel Platz für Ihre PKWs. Auch die Nebengebäude und die gesamte Hoffläche bzw. der Garten wurden umfangreich saniert bzw. neu gestaltet.

Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- großes geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- große geräumige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer
- Hauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
- Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Flur mit neuer Holztreppe in das Dachgeschoss (Boden)

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchführt:

Maßnahmen 2012:
- Verlegung neuer Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Einsatz neuer, 3-fach verglaster Fenster zur Straßenseite des Hauses
- Dämmung des kompletten Fußbodens des Wohnbereiches, neuer Estrichfußboden im kompletten Wohnbereich
- Begradigung aller Wände mit Rigipsplatten
- Einbau neuer Zimmertüren
- Fertigstellung Gästebad mit Dusche
- Verlegung von Fliesen und Laminat auf allen Fußböden
- neuer Schornstein
- neue Therme, neue Heizkörper

Maßnahmen 2013:
- neue Treppe zum Dachboden
- Bau einer Abstellkammer unter der Treppe
- Hofseite des Hauses mit 40er Korkdämmung versehen
- Gartengestaltung

Maßnahmen 2014:
- Verlegung Fußbodenheizung im Hauptbad + Estrichboden
- Einsatz einer neuen Tür und eines neuen Fensters in der großen Garage
- Einsatz eines neuen Fensters in der kleinen Garage
- Auffahrt gepflastert
- Verlegung Wasserleitung und Elektrik im Garten

Maßnahmen 2015:
- Entfernung aller Betonplatten des Hofbereiches
- Hof neu gepflastert
- Dämmung Dachboden
- Terrasse gepflastert
- Sichtschutzzaunanlage Hofbereich

Maßnahmen 2016:
- Strukturputz Hofseite des Hauses und der Nebengebäude
- Decke des Hauptbades und der Garage gedämmt
- Trockenbau in Garage gestellt
- Wege zu den Stallungen und Garagen gepflastert
- große Garage: Einbau elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung

Maßnahmen 2017:
- Fertigstellung des Hauptbades
- Sichtschutzzaunanlage Gartenbereich

Alle Arbeiten sind fachmännisch ausgeführt worden.

Diese Wohnimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Genthin. Genthin ist mittig von Sachsen-Anhalt gelegen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten nach Stendal, Tangermünde und Rathenow im Norden, Brandenburg im Osten und in die Stadt Burg im Südwesten.

In ca. 300 m Umkreis zum Wohnhaus befinden sich:
- der Elbe-Havel-Kanal mit Botanlege- bzw. Boteinlassstelle
- der Bahnhof/Busbahnhof
- das Museum
- Banken/Sparkasse
- Supermärkte
- Fleischer
- Bäcker
- Tankstellen
- Gaststätten
- Imbissbuden
- Altenheime
- das Gymnasium
- eine Grundschule
- die Schwimmhalle
- ein Kino
- die Poliklinik
- Fußpflege
- ein Solarium
- Zahnärzte
- der Marktplatz
- das Rathaus

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.

Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen

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Herr Tino Gutsche
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