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Rheinblick pur! Mehrparteienhaus mit freiem Penthouse und Kapitaleinheiten - Provisionsfrei!

2.940.000 € Kaufpreis
429,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 2.940.000 €
Preis / m² 6.853,15 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Altbau (bis 1945), gepflegt Bad mit Dusche, Bad mit Wanne provisionsfrei Terrasse vermietet voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code add8e698
Online-ID 2xlyv4h
Referenznummer BBI 6509
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche 429,00 m²
Grundstücksfläche ca. 262,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Energie & Versorgung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 107,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.06.2030
Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Stadt 51149 Köln
Ausstattung

Das Haus wurde 1976 vom Eigentümer selbst detailliert geplant und in massiver und hochwertiger Ausstattung erbaut.

Durchdachte Grundrissplanung sowie die Gestaltung des Treppenhauses schaffen separate Wohneinheiten plus eine zusätzliche großartige Kellerfläche mit folgenden Highlights:

- Schwimmbad (beheizt)
- zusätzliche Dusche und WC
- Bereich für Sauna oder Solarium
- abgetrennter Barbereich nebst Gastraum

Des Weiteren verfügt der Keller über eine geräumige Waschküche sowie weitere Abstellfläche, die sich auch in einzelne Kellerflächen unterteilen lassen könnten, sofern man die Idee umsetzen möchte Eigentumswohnungen zu schaffen. Das Gebäude ist derzeit nicht nach WEG aufgeteilt.

Über den gesamten Zeitraum wurde das Haus immer gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurde der Erdgeschossbereich umfangreich renoviert (neue Granitböden, neue Dusche nebst Installationen sowie Badmöbeln und WC). Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind sehr gepflegt. Deutliches Potenzial liefert die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier können Sie gewünschte Modernisierungsmaßnahmen oder Umbauarbeiten nach Belieben umsetzen.

Die zentrale Heizungstherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 komplett erneuert. Erst kürzlich wurde in der Erdgeschosswohnung noch eine elektrische Sonnenmarkise eingebaut. Hinzu wird der Wintergarten noch mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.

Objekt

Provisionsfrei! Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Rheinblick und Kapitaleinheiten!

Stilvolle Rarität: Hochwertiges Mehrparteienhaus in direkter Rheinlage!

Das ansprechende Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in direkter Rheinlage mit Süd-Westausrichtung.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:

- großartige 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Rheinblick-Terrasse
- ca. 120 m²
- zu erwartende Mieteinnahmen: 1.680 €/mtl. kalt
- aktuell bewohnt

Obergeschoss:

- ca. 96 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick-Balkon
- zu erwartende Mieteinnahmen ca. 960 €/mtl. kalt
- aktuell bewohnt

- ca. 56 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick-Balkon
- zu erwartende Mieteinnahmen ca. 784 €/mtl. kalt
- derzeit nicht bewohnt

Dachgeschoss (sofort verfügbar)

Hier erwartet Sie ,auf ca. 157 m², ein hohes Potenzial. Entweder Sie erschaffen sich eine Perle am Rhein mit unverbaubarem Rheinblick im Loft-Charakter oder Sie teilen zwei weitere Wohneinheiten auf und generieren eine ansprechende Mieteinnahme.

Nutzen Sie die Möglichkeit in erstklassiger Lage zu wohnen und gleichzeitig Kapital wertsteigernd anzulegen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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www.becker-becker-immobilien.de
Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 189,81 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: add8e698
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Ayleen Grunack
-
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Gilgaustraße 45
51149 Köln