Stilvolle STADTVILLA in exklusiver Lage von Forbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
540.000,00 € ca. 267,00 m² 10
kalaydo.de-Code a039bde4
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FKFP45
Referenznummer 013
Kaufpreis 540.000,00 €
Preis / m² 2.022,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertssteuer.
Stadt 57600 Forbach
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, Altbau (bis 1945)
teilweise klimatisiert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 256,19 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.04.2017 bis 06.04.2027

Das exklusive, einseitig angebaute Stadthaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1930 erbaut und 1991 hochwertig saniert.
Mit viel Liebe zum Detail orientiert sich die Fassade in Anlehnung an die Nachbargebäude an die klassisch-moderne Architektur der 30er Jahre und dennoch ist diese Immobilie ausgestattet mit dem Wohnanspruch des 21. Jahrhunderts.

Das von der Straße, durch einen kleinen Vorgarten zurückversetzt liegende Gebäude wird von einem einladenden Entrée eröffnet. Dahinter befinden sich das Hochparterre, die „Belétage“ mit den Wohnräumen im Erdgeschoss, bestehend aus der repräsentativen Eingangsdiele, einer geräumigen Küche, drei Salons, Gäste-WC sowie einer kleinen, Außenterrasse mit Freisitz für sommerliche Tage und dem Zugangzum parkähnlichen Garten.
Ein großzügiger Treppenaufgang, hochwertig aus Holz gearbeitet, führt in die oberen Etagen, die jeweils vom Grundriss der Unteren entsprechen. Diese sind mit großzügigen Wohnräumen, Bibliothek, Esszimmer und Küche mit angrenzender Terrasse, Schlafräumen und Bädern, ausgestattet.
Von der Küche aus hat man noch einen separaten Ein- bzw. Ausgang zum Garten, der auch bei einer gewerblichen Nutzung dieser Etage, als separater Zugang genutzt werden kann.
Die Villa ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Firmen-/ Amtssitz für Notare, Anwälte und Freiberufler (teilgewerbliche Nutzung).

Sämtliche Wohnetagen verfügen über großzügige Fenster, Balkone in jedem Stockwerk und identischem Wohnkomfort. Das Haus kann im Ganzen von einer Familie genutzt werden, oder auch als 2 - 3-Familienhaus.
Das gesamte Anwesen wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, ist optisch und zeitgemäß in bestem Zustand und nach Absprache beziehbar.
Weitere Nutzungskonzepte wie Arbeiten und Wohnen, aber auch die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten sind durchaus denkbar.

Vom Garten aus kann man ein danebengelegenes weiteres Grundstück betreten, auf dem 4 einzelne PKW-Garagen untergebracht sind, mit großer Einfahrt. Das gesamte Grundstück wäre auch als Baugrundstück nutzbar und ist in dem Verkaufspreis des Hauses nicht berücksichtigt. Die Größe des Areals umfasst ca. 350 m², zu einem Verkaufspreis von 50.000,- €

Das exklusive Stadthaus liegt in exponierter Wohnlage von Forbach mit Blick auf das Forbacher Schloss.
Die Lage gilt als eine der bevorzugtesten Wohngegenden von Forbach und ist geprägt durch hochwertige Wohnhäuser und Villen mit gepflegten Grundstücken und eine exklusive Anwohnerklientel.
Die Anbindung zur Stadt Saarbrücken ist mit den ÖPNV gewährleistet, und auch zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Abstellraum, gartenseitig Küche mit Ausgang, Wohn-Esszimmer straßenseitig, 2 Schlafräume und ein Badezimmer

1. Obergeschoss:
Eingangsdiele mit GWC, geräumiges Wohnzimmer mit Bibliothek, Esszimmer, Küche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon

2. Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, Ankleidezimmer mit weiterem Badezimmer, weiteres Zimmer mit Aufgang zu einer kleinen Mezzanin

Keller:
Diverse Kellerräume, Weinkeller, Waschküche mit WC und Ausgang zum Garten

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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kalaydo.de-Code: a039bde4
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Ihr Kontakt:
Frau Dagmar Marschall
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Immobilien Marschall
Am Hasselberg 20
66271 Kleinblittersdorf
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