STILVOLLE VILLA + NEBENGEBÄUDE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 565,00 m² 20
kalaydo.de-Code ae6099b6
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2MZ224D
Referenznummer 5461
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 02708 Löbau
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 565,00 m²
Grundstücksfläche ca. 970,00 m²
Baujahr 1901
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Böden: Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
EDV-Verkabelung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Das Grundstück befindet sich am Rande der Innenstadt von Löbau. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gymnasium und eine Oberschule. In das Stadtzentrum kann man bequem zu Fuß laufen. Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten den nächsten Autobahnanschluss.

Bei der Sanierung wurde viel Liebe in die Details gesteckt. So wurden die alten Türen größtenteils erhalten, die Parkettböden in den Büros aufgearbeitet und die historischen Balkone sowie die prächtige Fassade wieder instandgesetzt. In jedem der beiden Büroetagen befindet sich noch ein alter historischer nutzbarer Kachelofen.
Für Angestellte und Kunden stehen auf dem Hof ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Das Nebengebäude wurde zuletzt als Laden für Mode genutzt. Neben den beiden großen Verkaufsebenen, sind noch Umkleiden und ein Büro- bzw. Lagerraum vorhanden.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage für beide Gebäude.

Zum Verkauf steht eine stilvolle Villa in attraktiver Lage von Löbau. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. In Hochpaterre und Obergeschoss entstanden zwei helle Büroetagen mit jeweils 135 m². Das darüber liegende Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohnungen mit 40 m² und 95 m² Wohnfläche auf. Es wurde noch keine Vermietung angestrebt, um dem Käufer größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen.
Die Villa ist voll unterkellert. Hier ist reichlich Platz für Lager und Technikräume oder einfach als Abstellmöglichkeit für Mieter.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude. Die beiden Ebenen des Gebäudes von jeweils ca. 80 m² lassen sich sehr gut als Verkaufsfläche, Werkstatt oder Therapieräume nutzen.

Die Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe) beläuft sich auf 565 m².

Auf dem Hof stehen noch zwei Garagen älteren Baujahrs. Da reichlich Parkplätze vorhanden sind, wurden sie nicht entfernt, könnten aber auch abgerissen werden.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1901
Heizungsart: Zentralheizung

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Bürofläche: 430,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 130,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2006

kalaydo.de-Code: ae6099b6
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Herr Karsten Riedel
/
IMMOVISTA GmbH - Immobilienmakler Dresden
Altenzeller Str. 29
01069 Dresden
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02708 Löbau