Stilvolles Anwesen in idyllischer Waldrandlage von Landstuhl

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 291,00 m² 11
kalaydo.de-Code a015eaef
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CKLT4Q
Referenznummer 9891
Kaufpreis 430.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66849 Landstuhl
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 291,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.296,00 m²
Baujahr 1837
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Duplex, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 134,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 06.01.2016 bis 05.01.2026

Das hier angeboten außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1837 steht in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage auf einem ca. 3300 m² großen Grundstück, das zur Hälfte naturnah parkähnlich mit Rasenfläche, Rosen- und Ziersträuchern sowie einem großen Gartenteich angelegt ist; die andere Hälfte ist mit lichtem Wald bestanden. Zur Straße hin ist das Gelände durch eine Umfassungsmauer mit schmiedeeisernem Einfahrtstor abgeschirmt und durch Randbepflanzung mit Tannen und Sträuchern uneinsehbar.

Der Gesamtgebäudekomplex besteht aus einem 2-geschossigen Haupthaus mit Satteldach, roter Biberschwanzeindeckung und ausgebautem Dachgeschoß sowie einem 1-geschossigen Anbau (ehemalige Scheune) mit Satteldach und Dachgaube, Biberschwanzeindeckung und ausgebautem Dachgeschoß. Das Haupthaus ist teilunterkellert (1 Kellerraum mit Tonnengewölbe), der Anbau ist voll unterkellert.

Das ursprünglich im Jahr 1837 in Sandstein errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 1984 komplett saniert und in 1990 um einen Wintergartenanbau erweitert; der ehemalige Scheunenanbau wurde im Jahr 1986 in ein Wohngebäude mit separatem Zugang umgebaut und kann als Einliegerwohnung bzw. für Büro- oder Praxiszwecke genutzt werden. Das Objekt befindet sich in Topzustand.

Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 201 bm², die des Anbaus beträgt ca. 90 m².

An Nebengebäuden stehen eine ehemalige Garage, die als Gartengeräteraum und Öllager genutzt wird, sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Ansonsten können in dem mit Verbundsteinen gepflasterten Hofraum weitere 2 bis 3 PKW geparkt werden.

KG:
1 Kellerraum (Tonnengewölbe), Heizungsraum

EG:
Flur, Küche mit ca. 8 Jahre alter Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, großes Wohn-Esszimmer ca. 50 m² mit offenem Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie Zugang zum seitlich angebauten Wintergarten, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

OG:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

DG:
Flur, ein größeres sowie ein kleineres Schlafzimmer

KG:2 Kellerräume, Heizungsraum

EG:
Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur
überdachten Terrasse, Bad

DG:
Flur, 3 Zimmer, WC mit Waschbecken

- Außenmauerwerk:Bruchsteinmauerwerk/Sandstein, teilweise Betonhohlblock
- Decke über KG: Tonnengewölbe mit Bruchstein
- Decke über EG, OG, DG: Holzbalkendecke
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel von 1995
- Fußbodenheizung im EG; ansonsten Heizkörper mit Thermostaten
- isoverglaste Holzfenster, Sandsteingewände und –gesimse, Holzklappläden
- Treppe zum KG: Außentreppe in Beton
- Innentreppe zum OG und DG: Holztreppe (Wangentreppe)
- Innentüren: Holzkassettentüren
- Fußböden: teilweise Estrich, teilweise Dielenböden, ausgelegt mit hellen Fliesen oder Laminat
- Innenwände: teilweise Rauputz; teilweise Raufaser
- Deckenim EG: Sichtgebälk; Zwischenfelder: Raufaser, weiß
- Decken im OG und DG: mit Regipsplatten verkleidet; Raufaser, weiß
- Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen wurden in 1984 erneuert

- Außenmauerwerk: teilweise Bruchstein, teilweise Betonhohlblock
- Decken: über KG: Betonmassivdecke; über EG und DG: Holzbalkendecke
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (DeDietrich-Heizkessel von 1978)
- Isoverglaste Holzfenster, Sandsteingewände und –Gesimse; Holzklappläden
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, Fliesenbelag; zum DG: Holztreppe
- Innentüren: Holzkassettentüren
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Innenwände: Raufaser, gestrichen
- Decken im EG: Sichtgebälk, Zwischenfelder weiß (Raufaser)
- Decken im DG: mit Regipsplatten verkleidet; Raufaser, weiß gestrichen

Haupthaus und Anbau sind derzeit zu 2100,-- Euro netto/Monat vermietet!

Kaufpreis: 430.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a015eaef
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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