STILVOLLES ANWESEN mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.980.000,00 € ca. 374,74 m² 8
kalaydo.de-Code af710044
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L6YT4G
Referenznummer OBGC20180808081132040v1j9i4t5ns
Kaufpreis 1.980.000,00 €
Käuferprovision 71.280,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 374,74 m²
Grundstücksfläche ca. 979,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 103,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Weidling, in 10min per Auto in Wien Heiligenstadt oder 20min in der Wiener Innenstadt.

DIESES STILVOLLE ANWESEN WURDE 1991 SCHON IM VOLLAUSMASS ERBAUT UND 2010 DURCH DEN EINBAU EINES AUFZUGES, DER ALLE WOHNEBENEN ANFÄHRT, VERVOLLSTÄNDIGT. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit LIEBE ZUM DETAIL sondern in der RAUMKONFIGURATION BESONDERS GROßZÜGIG GEPLANT. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider.

Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. EIN WOHNAMBIENTE DASS DEN BEWOHNERN DEN STRESSVOLLEN ALLTAG VERGESSEN UND WIEDER DIE EIGENE INNERE MITTE FINDEN LÄSST.

DIE WOHNRÄUME VERTEILEN SICH GUT STRUKTURIERT AUF 374,74M² UND BEGINNEN IM ERDGESCHOSS mit dem VERGLASTEN ENTREE und dem direkten, internen Zugang von der DOPPELGARAGE und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48M² GROßEN WOHNBEREICH MIT OFFENEM KAMIN, DER MIT SÄULENELEMENTEN MIT DEM CA. 27M², EBENFALLS OFFENEN, ESSBEREICH VERBUNDEN IST. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT BILDET NICHT NUR DER SENSATIONELLE AUSBLICK der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt.

Das OBERGESCHOß bietet - neben dem wahrlich WUNDERSCHÖNEN WEITBLICK - ZWEI KOMPLETT GETRENNTE, LUXURIÖSE SCHLAFZIMMEREINHEITEN MIT CA. 37M²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) UND MIT CA. 27M² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer).

DIREKT VON DER DOPPELGARAGE aus erreicht man über eine VERGLASTE BRÜCKE, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, DEN AUFZUG DER ALLE WOHNEBENEN ANFÄHRT.

VOM ZENTRALEN TREPPENLAUF, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das GARTENGESCHOß und somit die ZUSÄTZLICHE WOHNEBENE DIE VOM WINTERGARTEN eingerahmt wird. Eine ca. 22M² GROßE STUBE, DIE ALS BIBLIOTHEK ODER TV ZIMMER genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde EIN GÄSTZIMMER MIT SEPARATEN BADEZIMMER eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können.

Ebenfalls im GARTENGESCHOSS befindet die Fitnessarea mit FITNESSRAUM, DAMPFBAD UND SAUNA VON KLAFS UND BADEZIMMER.

DAS NÄCHSTE HIGHLIGHT BILDET DIE VORGELAGERTE TERRASSE MIT GROßZÜGIGEN 63M², DIE FÜR GARTENFESTE JEDWEDER ART SEHR GEEIGNET IST UND DIREKTEN ZUGANG ZUM SWIMMINGPOOL BIETET!

BAUWEISE: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße ZIEGELMASSIVBAUWEISE MIT GEHOBENEM AUSFERTIGUNGSTANDARD, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab.

WER EINE AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT GEHOBENEM WOHNAMBIENTE SUCHT UND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON WIEN WOHNEN MÖCHTE, IST HIER GENAU RICHTIG!

LAGE: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können.

GERNE NEHMEN WIR IHRE ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE ENTGEGEN UND FR. ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN UNTER 0699 / 102 82 337 UND CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH - WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

DIENSTLEISTUNGEN DER T19-GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Gartenfläche: 722,00 m², Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: af710044
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Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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3400 Klosterneuburg