Stilvolles Architektenhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 250,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04507f5
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F5FC4N
Referenznummer 16 125 099
Kaufpreis 895.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 91058 Erlangen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Baujahr 1971
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 11.11.2026

Zentrale Lage mit optimaler Nah- und Fernverkehrsanbindung. Die Innenstadt und Bahnhof von Erlangen ist in kürzester Zeit zur erreichen. Auch der Flughafen und die A3 sowie die A73 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort.

- Heizkessel 2017 erneuert
- Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Dachatelier für Künstler und/oder Paradies für Kinder
- Uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- Infrastruktur
- Garage
- versetzte Wohnebenen

Repräsentative Note im Architektenhaus. Versetzte Ebenen, Großzügigkeit, versteckte Wellness unter dem Garten. Elegant und einladend erwartet Sie das Entrée hinter dem Eingangsportal. Die Diele ist dank einer Lichtkuppel taghell. Parkett und Fliesen geben ein stimmungsvolles Bild. Der Blick fällt durch große Fenster in den besonnten Garten - umschlossen von einer blickdichten, immergrünen Hecke. Die außergewöhnliche Raumaufteilung wird bei Ihnen Eindruck hinterlassen. Sie betreten den eindrucksvollen Wohnbereich: Weite und Helligkeit, hochwertige Böden, Marmor und Vollholzparkett begleiten Sie. Der traumhafte Blick in den Garten wird Sie zum Staunen bringen.

Das Elternschlafzimmer ist direkt mit der Ankleide verbunden - der Traum einer jeden Frau.
Das Atelier lässt Ihr Herz höher schlagen, viel Platz für Ihr Hobby, Musikzimmer oder Arbeitszimmer.
Ihre heranwachsenden Kinder werden das offene Studio lieben. Hier kann man sich frei entwickeln und verwirklichen.
Die Ausstattung mit Badezimmer und Balkon rundet das Bild ab.

In Ihrem privaten Wellnessbereich ist Sport und Erholung angesagt. Ein außergewöhnlicher Pool erwartet Sie.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und Ihren Akku schnell wieder aufladen.

Auch der Garten ist als Rückzugszone mit Ruhe und Sonne gekennzeichnet. Im Sommer wird der Barbecuegrill zur zweiten Küche.

Das Grundstück setzt sich aus Hauptgrundstück, Garage und Anteile aus Garagenhof und Privatweg zusammen.

Ihren Einzug können Sie zum Jahresende 2018 planen.

Interesse? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht. 09131/8289000

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04507f5
156 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Erlangen
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Erlangen
Wener-von-Siemens Straße 1d
91052 Erlangen
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