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Urlaub im eigenen Garten!

1.280.000 € Kaufpreis
250,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 1.280.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gewerblich Alarmanlage Öl Terrasse voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af17006d
Online-ID 2w3y947
Referenznummer 2159A
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 819,00 m²
Baujahr 1964
voll unterkellert
Terrasse
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergiebedarf 228,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 14.01.2027
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Bodenwerte von 1.000 EUR/m² zeigen die Hochwertigkeit der Lage an.

Das hat seine Gründe: Die Bebauung mehrheitlich Häuser und Wohnungen im Eigentum, viel Natur drumherum. Erholung pur bietet der nahegelegene Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier wohnen Sie nah an der Natur und trotzdem verkehrsgünstig.

Nicht weit entfernt fahren die Buslinien 737 und 781 in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Erkrath und Hilden. Die Autobahnauffahrt auf die A 46 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im Einkaufzentrum am Breidenplatz.

Stadt 40627 Düsseldorf
Ausstattung

- Baujahr 1964 - umfangreiche Sanierung 2017/2018
- Wohnfläche ca. 250 m²
- zwei Duschbäder, Wannenbad, Gäste-WC neu
- elektrische Rollläden neu
- Alarmanlage, Videosprechanlage/Überwachung
- Sonnengarten mit automatischer Bewässerung
- beheizbarer Außenpool
- Luxuseinbauküche optional
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Objekt

Wohnen mit viel Licht und Raum: Durch den großzügigen Grundriss auf einer Hausbreite von fast 22 m wohnen Sie hier hell und komfortabel, das Raumprogramm ideal für Kinder und Gäste.

Offen gestaltete Wohnräume und große Fensterfronten sorgen für viel Licht und Transparenz. Hochwertige Bodenbeläge, neue Bäder und aktuelle Technik spiegeln den hohen Standard wider.

Erst 2017/2018 wurde das gesamte Haus inklusive Außenbereich umfangreich saniert und umgebaut. Die neue Ausstattung mit viel Liebe zum Detail ist zeitlos elegant, die Haustechnik mit Videoüberwachung, Alarmanlage und moderner Pooltechnik ist state-of-the-art.

Die hochwertige Einbauküche kann optional übernommen werden.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage liegt sonnig in Süd-/Westlage. Hier lässt sich der Sommer genießen! XXL-Terrasse und sonnige Dachterrasse laden zum Verweilen ein.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarf - 228,6 kWh - G - Heizöl - Strom-Mix - Bj. 1964

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Flughafen: 7.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 2.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.28, Distanz zur Hauptschule: 4.02

kalaydo.de-Code: af17006d
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Frau Janine Ringes
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Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath