Stilvolles Wohnen Gewerbe vereinen - auch Zimmervermietung o. Werkstatt möglich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
510.000,00 € ca. 300,00 m² 13
kalaydo.de-Code a376754f
Anzeige vom 21.07.2018
Objekt-Nr. 2L5SY48
Referenznummer 291515
Kaufpreis 510.000,00 €
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 27211 Bassum
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.000,00 m²
Baujahr 1902
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
WG-geeignet
Ausstattung: teilweise möbliert
DVB-T, Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergiebedarf 140,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.07.2026

Wenn Sie eine stilvolle Oase mit guter Infrastruktur bevorzugen, sind Sie in Bassum goldrichtig. Die Stadt liegt im Landkreis Diepholz, im Südosten der Wildeshauser Geest (ca. 25 km von Bremen), und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung ndash; auch durch den Bahnhof. Sie untergliedert sich in 16 Ortschaften und ist mit ihrer Vielfalt an Ärzten, Schulen, Supermärkten, Restaurants und dem Krankenhaus breit aufgestellt.

Kombinieren Sie die Attribute multifunktional und stilvoll und verwirklichen Ihren Traum von der Selbständigkeit ndash; vielleicht in Kombination mit Wohnen Vermietung!?

Der Nutzungsmöglichkeit dieser stilvollen Villa sind keine Grenzen gesetzt. Aktuell wird Sie als Praxis in Kombination einer Pension (Bed Breakfast), Wohnen und Vermietung genutzt.

Eine baurechtliche Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor ndash; erhöhte Brandschutzauflagen sind erfüllt und abgenommen.

Die Villa ist ca. im Jahr 1903 auf einem ca. 3.000 m2 großen Grundstück errichtet worden und besteht aus zwei Häusern. Das Haupthaus umfasst ca. 300 m2 zzgl. des ca. 150 m2 großen Vollkellers plus Dachboden.

Von der großen Wohnküche mit Kochinsel gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Im großen Flur sind der originale Terrazzo-Boden sowie die alten Holztüren erhalten geblieben. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zugänge und macht die Nutzungsvielfalt dadurch noch flexibler. Ebenfalls original ist die Vollholztreppe, die in die 1. Etage führt. Hier befinden sich verschiedene "Themenzimmer" in der Vermietung. 2 davon sind mit angrenzendem Duschbad (Bad en Suite) ausgestattet. Ein weiteres Themenzimmer hat sein zugehöriges Duschbad auf dem Flur. Ebenfalls im 1. OG befindet sich eine geschmackvolle 2-Zi-Einliegerwohnung mit Duschbad sowie einer funktionalen Küchenzeile. Der große Flur im 1. OG führt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon nebst Feuerschutz-Außentreppe, welche auch als separater Eingang genutzt werden kann. Eine weitere Treppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden, der beispielsweise als Stauraum/ Hochkeller genutzt werden kann. Im Vollkeller des Hauses sind die Waschküche, ein Werkraum, die Öltanks (6.000 Liter), der Heizungsraum sowie zwei weitere beheizbare Räume, von denen einer jüngst hörakustisch ausgebaut wurde, untergebracht. Das große Grundstück beherbergt ausreichend Stellplätze, so dass auch im Außenbereich die Nutzungsvielfalt gegeben ist. Zwei Garagen (eine ist mit einer Grube versehen und spricht sicherlich den ein oder anderen Hobby-Bastler oder Kfz-Mechaniker an), ein Holzschuppen, die Pergola, ein Grillplatz nebst Feuerstelle runden dieses vielfältige Angebot ab.

Das angrenzende Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossene Einheiten (je ca. 75-85 m2) mit separaten Eingängen. Die untere Ebene wird aktuell als Praxis-/ Kurs- und Seminarraum mit Umkleide sowie zwei getrennten Gäste-WCrsquo;s genutzt. Von hier gelangt man auf die großzügig gestaltete Terrasse, auf der es sich bei schönem Wetter auf der Liege oder mit Yoga entspannen lässt. Im 1. OG ist im Jahr 2014 im Zuge der Kernsanierung eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche/ Einbauküche, Schlafzimmer, weitläufigem Bad mit bodentiefer Dusche und einem Balkon entstanden.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und stellen Ihnen auf Anfrage umfangreiches Informationsmaterial zu dieser eindrucksvollen Immobilie zur Verfügung. Einfach das Kontaktformular ausfüllen (bitte vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer) und Sie erhalten umgehend das Exposé nebst Grundrissen sowie beiden Energieausweisen.

Aktuell wird eine Zimmervermietung betrieben - weitere Auskünfte, z. B. auch über die Mieteinnahmen erhalten Sie bei wieterem Interesse vor Ort. Beide Häuser sind energieeffizient kernsaniert worden. Im Zuge dessen wurden alle Wasserleitungen und auch die Elektrik erneuert. Das Haupthaus wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Gasheizung im Nebenhaus wurde im Jahr 2014 im Zuge der hiesigen Kernsanierung neu installiert. In beiden Gebäuden kann TV sowohl als auch über SAT/ Kabel empfangen werden. Größtenteils sind im Nebengebäude die Fenster erneuert worden, wohingegen im Haupthaus das Augenmerk auf die Erhaltung der Rundbogenfenster gelegt wurde. Die originalen Details spiegeln sich zum Teil auch in den stilvollen Heizkörpern wieder. Ebenfalls im Sinne der Original-Erhaltung der Außenfassade wurde die Energieeffizienz über die Dämmung in Form der Einblastechnik, bzw. im Obergeschoss der Dämmung des Innenbereichs erzielt.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Kernsanierung

kalaydo.de-Code: a376754f
62 Aufrufe online seit 21.07.2018 Verstoß melden
Frau Tanja Heiner
+
+
Marescaux Immobilien
Hollerallee 8
28209 Bremen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.