+++ Strandnah: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
380.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a052ac55
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GKBW4A
Referenznummer 1781
Kaufpreis 380.000,00 €
Preis / m² 1.767,44 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.
Stadt 23570 Lübeck / Travemünde
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 336,00 m²
Baujahr 1935
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 148,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 24.09.2018

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger zentrale Lage in der Fehlingstraße. Der schöne Strand, die gemütliche Promenade sowie die Vorderreihe und die öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn sowie die Autobahn A20 ist schnell zu erreichen In die Innenstadt Lübecks benötigen Sie etwa 20 Minuten. Bis nach Hamburg sind es nur ca. 70 km.

Die Wohnungen sind in einem normalen Standard eingerichtet.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) umfasst 3 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - ein Duschbad, eine Küche und einen Flur. Die Küche ist offen und geht in das große Wohnzimmer über, welches durch den nachträglichen Anbau sehr großzügig ist. Von dem Flur aus begehen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das Duschbad hat eine angenehme Größe und wird über zwei Fenster natürlich belüftet. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, der in dem alten Kellerzugang errichtet wurde.

Die Treppe in den Keller besteht immer noch, wurde aber geschlossen. Es kann problemlos wieder eine Öffnung erfolgen.
Insgesamt verfügt der Keller über 4 Räume und einen großen Flur.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche) gliedert sich über zwei Etagen. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Das kleinere Duschbad ist in weiß-roten Farben gehalten. Die helle Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt, fügt sich gut in den großen Wohnbereich ein. Charmant ist die Lösung mit der offnen Küche, so dass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Wunderbar gelegen ist die große Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt.

Der ausgebaute Spitzboden hat ein Schlafzimmer und einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Büro und Abstellraum eignet.

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und hat seitdem viele Wandlungen durchlebt.
Einstig als normales Wohnhaus, diente diese Immobilie mehrere Jahre als Zahnarztpraxis und wurde ca. im Jahr 1998 wieder grundlegend umgebaut und saniert. Nun dient es wieder einem reinen Wohnzweck und umfasst zwei Wohneinheiten - jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss.

* Folgen Sie uns auch auf Facebook und bleiben Sie informiert *

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet wurden und ist komplett unterkellert. Seit dem Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert: Wärmedämmung von Außen, neuer Dachstuhl sowie Eindeckung, Einbau neuer Fenster, Umstellung der Befeuerung von Öl auf Gas und weitere kleinere Arbeiten.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & mehr Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. **

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf.

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.

Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, 1 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500 EUR
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a052ac55
74 Aufrufe online seit 14.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Johanna Muhs
-
-
Muhs Immobilien OHG
Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
23570 Lübeck / Travemünde