Strandnahe Villa mit Poolhaus und Gästehaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 385,74 m² 5
kalaydo.de-Code a003c9ba
Anzeige vom 30.03.2017
Objekt-Nr. 2G5EE4V
Referenznummer 16169001
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 23669 Timmendorfer Strand
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 385,74 m²
Grundstücksfläche ca. 2.010,00 m²
Baujahr 1993
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 350,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.05.2026

Die Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend von Timmendorfer Strand und ist nur wenige Meter vom weißen Sandstrand entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

- Natursteinfliesen & Teppichboden

- maßgefertigte Einbauschränke und Türeinrahmungen

- 2 Kamine

- Ölzentralheizung in der Hauptvilla mit Warmwasseraufbereitung (Sieger aus 1994)

- Gaszentralheizung im Badehaus (Weisshaupt aus 2013)

- Gaszentralheizung im Gästehaus (Junkers aus 1992)

- teilw. Fußbodenheizung sowie Heizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in den Badezimmern

- massive Holzfenster - und Türen mit Doppelverglasung

- elektrische Außenrolläden mit Zeitsteuerung

- Vollunterkellerung teilweise mit Einbauschränken

- Starkstromanschluss im UG

- Alarmanlage

- Badehaus (ca. 137 m², BJ 2002) mit Schwimmbad (4m x 10m) , Dusche, Einbauschränke, Fußbodenheizung, Pantry-Küche, Sauna der Firma Klaffs, Dampfbad, Tauchbecken und Abstellraum

- Gästehaus (ca. 100 m², BJ ca. 1952) separater Zugang und separate Stellplätze, Küche, Wohn-/Essbereich, Duschbad, zwei Schlafzimmer und Keller

- Doppelgarage (ca. 42 m² , BJ 1994) mit elektrischem Tor und Alarmanlage

- 2 Freistellplätze am Gästehaus

Dieses stattliche Anwesen liegt nur wenige Meter vom Ostseestrand und dem Zentrum vom Timmendorfer Strand entfernt und bietet mit seinem ca. 2000 m² großem Grundstück ein nahezu uneinsehbares Wohlfühlareal. Das Anwesen besteht aus einer imposanten, ca. 384 m² großen Villa, einem separatem Badehaus mit Pool, Sauna und Dampfbad, einem separatam Gästehaus, jeweils alle mit Blick in den uneinsehbaren Garten sowie einer Doppelgarage. Der Garten ist eindrucksvoll angelegt, mit altem Baumbestand und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Abschalten vom Alltag.

Die Hauptvilla ist 1993 in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich im technischen Zustand aus dem Baujahr. Neben der großzügigien Wohnfläche im Haupthaus gibt es noch folgende Kellerflächen von ca. 133 m² plus einiger Nebenräume von ca. 60 m², somit kommt die Hauptvilla auf eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 518 m².

Das Badehaus, welches über einen unterirdischen Gang, direkt von der Villa aus begehbar ist, wurde 2002 ebenfalls in Massivbauweise neu errichtet. Alle Gebäude fügen sich durch die einheitliche Bedachung bzw. Bauweise in ein harmonisches Bild. Besonders hervorzuheben ist die beidseitige Zuwegung dieser Immobilie von 2 Straßen aus. Ihre Gäste finden Platz in dem gegenüberliegenden charmanten Gästehaus im Fachwerkstil mit eigener Zuwegung und eigenen Parkplätzen vor der Tür.

Sie betreten das Grundstück durch ein großzügiges weißes Tor und kommen über einen Steinweg entlang direkt zum Haupteingang der Villa. Über eine repräsentative Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit hellen Natursteinfliesen. Von dort aus kommen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, mit tollem Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die helle Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC.

Über eine offen gestaltete Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit geräumiger Diele. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei Badezimmern en suite bietet diese Ebene ausreichend Platz für den Eigentümer und seine Familie.
Das Hauptschlafzimmer ist ausgestattet mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank und großzügigem Badezimmer en suite, mit bodentiefer Dusche.
Sowohl vom Masterschlafzimmer als auch von den weiteren Zimmern aus haben Sie einen Zugang zu Ihrem eigenen Balkon.

Ein Stockwerk höher, im ausgebautem Dachboden, befindet sich eine weitere gemütliche, großzügige Wohn-/Schlafebene mit kleiner Pantry Küche und eigenem Duschbad. Dieser Raum bietet, durch seine offenen Dachbalken, einen ganz besonderen charm.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere geräumige Einbauschränke, der Waschraum / Heizungsraum, diverse großzügige Abstellräume ein Partykeller mit eigenem Kamin sowie ein Tunnel, der Sie direkt in das Badehaus führt.

Der besondere Charme dieses Anwesens erstreckt sich über jedes ausgefallene umgesetzte Detail und macht diese Immobilie einzigartig in dieser Region. Mit ein wenig Modernisierungsaufwand erstrahlt dieses Anwesen zu neuem Leben.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine äußerst seltene Immobilie am Timmendorfer Strand die so zentral, strandnah und trotzdem so idyllisch und in sich abgeschlossen gelegen ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Nutzfläche: 696,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a003c9ba
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23669 Timmendorfer Strand