Suchen Sie mehr als ein Einfam-Haus mit Garage? Gerolzhofen-Süd- 3km- Wohnhaus mit Nebengebäuden über 300m2 Wohnfl.,ca.300 für Büro/Lager/Werkstatt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
238.000,00 € ca. 330,00 m² 10
kalaydo.de-Code a018cdb4
Anzeige vom 25.02.2017
Objekt-Nr. 2DQ784G
Kaufpreis 238.000,00 €(Verhandlungsbasis)
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.576% incl. MwSt.
Stadt 97511 Lülsfeld
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.090,00 m²
Baujahr 19001993
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, rollstuhlgerecht
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Carport
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 20.02.2017 bis 19.02.2027

Hinweis-
alle Angaben in dieser Objektbechreibung ohne Gewähr-
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In ortslage steht dieses Anwesen als klassischer 4-Seit-Hof, Ex-Bauernhof,
rundum abgeschlossen mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude u. ehem. Saalbau.
Das Anwesen mir Ursprung um 1900 wurde bis 2016 immer wieder um/ausgebaut,
modernisiert auf den heutigen Stand-
ohne alte Stallungen etc., dafür mit ca. 330m2 Wohnfläche, ca. 300m2 für Büro,
Lager, Werkstatt, Wirtschafsträume, plus die ca. 100m Fläche im OG des Saalbaues.

Barrierefreier Eingang, große Doppeltür am Eingang,
massive Bauweise, 50cm Aussenwände im EG ergeben eine 1A Statik, in der
Größe von 10 x 25 m, ausgebaut auf 3 Ebenen- ergeben die ca. 330m2 Wohnfläche.
Im EG war bis 2012 eine Gastwirtschaft. Letzter grösserer Um/Ausbau war 1991
für das OG u. das kompl. Dachgeschoß, mit neuem Dach, kompl. Isolierung des Dach-
stuhls, neuen Fenstern, etc.

Erdgechoß-
* ca. 110m2 Wohnfläche + 90m2 Wirtschaftsraum/Büro/Trockenlager etc.
* Wohnküche mit moderner Einbauküche, Heiz/Kochherd
* u. Wirtschaftsküche
* Sanitäranlagen M-W der ehem. Wirtschaft
* 2 Räume für Wohn- oder Schlafzimmer
* div. Abstellräume, Kühlraum,
* Hauseingang, barrierefrei
* Heiz/Tankraum
und dazu der 90m2 grosse Wirtschafts/Aufenthaltsraum mit Theke
Obergeschoß-
* ca. 110m2 - 4 Zi-Wohnung mit Wohnküche
* grosser Abstellraum mit 3 Pufferspeichern für das Solar-Warmwassser
* Zugang/Vorraum für den Saalbau
Dachgeschoß- neu ausgebaut von 1999
* ca. 130m2 große 3 Zimmer-Wohnung
* Bad m. Fenster
* Wohnküche
* Schrägen ab ca. 1 m
Deckenhöhe
* in allen Geschossen 2.4 - 2.5 m
Böden-
* Fliesen im EG, sonst Parkett u. Laminat
Fenster-
* moderne Holzfenster aus 1993 bis 2005
Sanitär im EG-
* stammt noch aus der Zeit der Gastwirtschaft- M-W-Anlage aus 1993
Heizung-
* neuwertig aus 2008, Brenner für Öl u. Holz,
* plus 8 Solarmodule auf dem Hausdach für 5.000 Liter Warmwasser
* plus Kachelofen im EG der ehem. Gastwirtschaft, (mit Aussenkamin)
Dach/Dachstuhl-
* aus 1993, komplett isoliert, Ziegeldeckung
Fassade-
* verputzt, aus 1993
Eingänge-
* eineHauseingang, barrieerefrei, Hintereingang mit Hoftor

Besteht an der Substanz des Wohn-Hauses kein Bedarf an Sanierung etc.,
je nach neuer Nutzung ist evtl. ein neues Bad im EG notwendig,
bei Nutzung als Büro oder Verkaufsräume im EG mit wohnen im OG u. DG ist
das nach unserer Einschätzung nicht notwendig

* neuwertig aus 1999-Wasser u. Kanal Anschlüsse,
* Strom über Erdkabel
* TV über SAT
* Internet über Telekom
* Handy im EG des Anwesens nicht alle Netze

Ki-Garten in Lülsfeld, Schule i. Gerolzhofen,
einkaufen, Ärzte, Apotheke, Verwaltung alles in Gerolzhofen
Entfernungen-
Gerolzhofen- 3 km, Schweinfurt 22km, Autobahn 10km
Nicht ortskundigen empfehlen wir die Hompage von Gerolzhofen mit allen
Informationen zur Verwaltung, Steigerwald-Touristik, Vereinen, Veranstaltungen etc.

Scheune-
massiv bis zur Tenne, Grundfläche ca. 140m2, 10x14m, gute Statik, Ziegeldach,
unter der Scheune ein Gewölbekeller
Nebengebäude- zwischen Scheune u. Strasse-
ca. 6 x 15 m- 90m2, im EG 2 Stellplätze u. eine ehem. Werkstatt
Saalbau- 1920 errichtet
2-geschossig, massiv, Fundament in Naturbruchstein, Sandstein-Fenstereinfassung
Grösse ca. 12 x 9m, Parkettboden aus der Bauzeit, mit ca. 8m2 grosser Bühne
gewölbte Decke, ältere Holzfenster, bisher keine Modernisierung.
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Brotbacken-
falls Sie passend zu einem Bauernhof-Anwesen noch eigenes Brot backen wollen
empfehlen wir die Backofen-Bausätze der Fa. Häussler, Katalog unter
backdorf.de.
Beispiele solcher Backöfen in der Bilder-Galerie

Viel Platz für Wohnen, Familien, min. 2 Generationen, Büro, Lager etc.
an der Substanz d. Wohnhauses kein Sanierungsbedarf,
alle Dächer ohne gravierende Mängel(keine Eternitdächer)
z.T wie am Wohnhaus, neuwertiger Zustand aus 1993,
alles was der Mensch braucht in wenigen Minuten in GEO erreichbar

Interessenten geben wir bei voller Namens u. Anschrift-Nennung die
Lage/Adresse,
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich-
das Anwesen ist derzeit vom Verkäufer bewohnt-
frei nach Absprache mit einer Übergangszeit von ca. 3-5 Mon.

Im Angebotspreis enthalten sind die beweglichen Güter wie
* Öl u. Holzvorrat
* die moderne Einbauküche
* der wertvolle u. nützliche Heiz/Kochherd in der Küche
Geräte aus der ehem. Wirtschaftsküche können evtl zusätzlich erworben werden.
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Bei Weitergabe der von uns erhaltenen Informationen zu diesem Anwesen an Dritte,
ensteht bei einem evtl. Kaufvertrags-Abschluß für den Weitergeber u. Käufer
eine Provisionspflicht in der Höhe wie in dieser Anzeige genannt.

kalaydo.de-Code: a018cdb4
415 Aufrufe online seit 25.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Bernhard Oppel
/
B.Oppel Immobilien-Bauernhöfe
Gleiwitzstr. 7
97424 Schweinfurt
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