SUPER WOHNLAGE! Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 167,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03bb6d4
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FECC48
Referenznummer S3726
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 90530 Wendelstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 599,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Hobbyraum
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 119,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.06.2027

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Ortsrandlage von Wendelstein, Ortsteil Großschwarzenlohe, ca. 15 km süd-östlich von Nürnberg.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegen Wiesen, Wälder und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Wendelstein bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, nach Allersberg oder auch nach Roth.
Über die Autobahnen A9 , A6 , die A 73 gelangen Sie in alle Richtungen und über die B 8 direkt nach Nürnberg.

Der Ortsteil Großschwarzenlohe ist an die öffentlichen Verkehrsmittel (VGN) angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, eine Waldorfschule und das Gymnasium ist nur wenige Kilometer entfernt.

Wendelstein-Großschwarzenlohe bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Die Treidelwege des Ludwigkanals begeistern Radler und Wanderer und sind begehrter Ausflugziele.

Der schöne Lorenzer Reichswald, der idyllische Ludwig-Donau-Main- Kanal der Rothsee, der Brombachspeicher, Wiesen und Wälder garantieren Entspannung oder Freizeitaktivitäten.

Hier lässt es sich einfach gut leben!

Dieses sehr gepflegte, große Einfamilienhaus steht auf einem knapp 600 m² großen Eckgrundstück in herrlicher Ortsrandlage. Über den Gartenzaun blickt man auf Wiesen, Wälder und Felder.

Eine behagliche Landhausatmosphäre empfängt den Besucher bereits beim Betreten des Hauses im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist bis in den Wohnbereich und zum Keller hinab mit Terracottafliesen ausgestattet. Dies betont auch optisch die großzügige Wohnfläche.

Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet an kalten Abenden wohlige Wärme. Durch die große Glas-Schiebetür gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie eine Küche, ein Bad mit WC und ein großer, gefliester Loggia-Balkon mit Markise.

Das komplette Objekt zu beschreiben würde dieses Exposé sprengen. Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

2 Einbauküchen
3 Bäder
Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
zum Teil Fußbodenheizung
Kachelofen (Holz, von der Diele aus beheizbar)
großer, angelegter Garten
Grillplatz
Terrasse mit Markise
Loggia mit Markise
voll unterkellert
Hobbyraum
Gasheizung (neu 2006)
Garage

siehe Grundriss

Energieausweis bedarfsorientiert, 119,34 kWh, Gas, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse D

kalaydo.de-Code: a03bb6d4
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Ihr Kontakt:
Frau Inge Krebs
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Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
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90530 Wendelstein