Superlativ: Köln-Porz, freistehendes Haus aus feinem Tuff/Kalksandstein in Köln-Porz mit Garten und PkwStpl. in Sammelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 116,50 m² 3
kalaydo.de-Code af1b6591
Anzeige vom 10.10.2018
Objekt-Nr. 2MGEL4B
Referenznummer 1001-Haus in K-Porz
Kaufpreis 495.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision Käufer zahlt eine Provision in Höhe 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt, beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stadt 51145 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 116,50 m²
Grundstücksfläche ca. 485,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Granitboden, Marmorboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, , Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
DVB-T, Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Architektonisch wertvolles, freistehendes Einfamilienhaus in Oktogon-Form, repräsentativ, mit besonderem Flair und wertvoller Ausstattung; geeignet für eine Familie, ein Pärchen oder Solos.
Das einzigartige Unikat wurde gegen 1994 aus feinem Tuffstein -ähnlich Kalksandstein- errichtet und 2007 / 2012 renoviert und erweitert. Alle Ausstattungen zeichnen sich durch angenehme Merkmale aus und geben dem Haus ein besonders individuelles Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer,
mit Dielen- und Treppen-Aufgangsbereich, sowie eine Terrasse zum Sonnengarten (Fotos vom Sommer 17.). Im EG-Bereich ist die Anbringung einer offenen Küche mit Frühstück-/Ess-Bar möglich. Die Anschlüsse können vom UG-Bereich abgezweigt werden.
Im Obergeschoss befinden sich: das große Schlafzimmer, mit Arbeitsecke und Balkon, das Wannen-Fenster-Bad, die Diele und der Abstellraum. Der Dachraum kann als Staubereich oder Kinderspielplatz Nutzung finden.
Im Souterrain befinden sich: das Kinder- / Gästezimmer, die Küche, die Diele und Gäste-WC mit Dusche und Fenster, sowie Nutzbereich. Küche und Kinder-/Gästezimmer wurden getauscht.
Die Deckenhöhe im EG beträgt 3 m. Für das Objekt liegt ein Energie-Ausweis vor.
Das Haus steht auf einem 430 qm großen Grundstück, welches neben zwei weiteren Parzellen, mit insgesamt 2520 qm zum Gemeinschaftseigentum gehört. Haus und Garten sind ein abgeschlossenes Teileigentum mit Sonderrechten und Status.
Eine sehr detaillierte Teilungserklärung gibt diesem Objekt sehr viele Souveränitäten, so dass es als ein eigenständiges Haus mit dem großen Garten und der Garage zur Geltung kommt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 190,-; inkl. Heizung, Warmwasser und Garagen-Stellplatz; zzgl. ca. €108,- für Gebäudeversicherung und Abgaben-Gebühren. Für dieses Objekt werden keine Rücklagen gebildet.

Ruhige Wohnlage, dennoch relativ zentral in Köln-Porz.
Alle Geschäfte und drei Supermärkte, sowie Schulen, Kindergärten und das Humboldt-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich in wenig Gehminuten Entfernung, von dort aus sind zwei Stationen bis zur Straßenbahnhaltestelle. In fünf Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße/Frankfurter Straße, sowie die Autobahn A59/A559 mit Anschluss zu A1, A3 und A4.

Aufteilung entsprechend beiliegenden Plänen.
Ausstattung:
Die Ausstattung im ganzen Haus ist hochwertig und harmonisch ausgelegt. Fernwärme-Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, teilweise Blei-verglaste Fenster, größtenteils mit Rundbögen, Marmor- und Keramik-Bodenbelag, durch Ummauerung geschützter Sonnen-Garten, Terrasse, Einzel-Pkw-Stellplatz in der Sammelgarage, uvm.
Der Pkw-Stellplatz kann mit wenig Aufwand abschließbar gemacht werden, da dieser sich zwischen zwei Mauern befindet und lediglich vorne ein Rolltor oder ähnliches benötigt.
Z. T. sind die Fenster ausgetauscht. Die urspr. bunte Blei-Fenster sind noch vorhanden. Im Garten ist ein Abstell-Schrank aus Metall, für Geräte etc. vorhanden.

Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.
Sonstig:
Anfragen bitten wir über Mail-Kontakt-Anfrage, mit vollständigen Angaben und Anschrift.
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung und vorhandener Bonität.
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www . Pars-Immobilien . de

kalaydo.de-Code: af1b6591
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Herr Dipl.-Ing. Seify Owzar, Immob.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln
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Pars Immobilien Cologne
Subbelrather Strasse 83
50823 Köln
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