Tanzt aus der Reihe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 161,00 m² 4
kalaydo.de-Code abec59ca
Anzeige vom 23.11.2018
Objekt-Nr. 2M2RM4Y
Referenznummer FALC-DB-10950
Kaufpreis 249.000,00 €
Preis / m² 1.546,58 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
Stadt 56564 Neuwied
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 284,00 m²
Baujahr 1963
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 150,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 05.10.2028

1 Garagenstellplatz

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Raiffeisenring.

Das Grundstück erreichen Sie über einen Fußweg. Bis zur Garage sind es ca. 70 Meter. Die Einkaufsmöglichkeiten im Raiffeisenring (Ringmarkt) oder im Gewerbegebiet sind fußläufig (ca. 500 bis 700 Meter) erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die ca. zwei Kilometer entfernte Innenstadt von Neuwied verfügt über alle Geschäfte des täglichen, saisonalen und außergewöhnlichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kirchen und Parkanlagen befinden sich im näheren Umfeld.

Somit spricht die ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage für die Standortwahl.

Ausstattungsdetails:

- ca. 114 m² Wohnfläche im Hauptgebäude
- ca. 33 m² gefliester Hobby-, Trainings- oder Werkraum mit Dusche aus ca. 1974
- ca. 46 m² + 10 m² Gartenterrassen
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche im EG (nach 2000 saniert)
- Badezimmer mit Wanne im DG (in den 90er Jahren saniert)
- nachträglich eingebauter Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Textil
- Profilgedämmte Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rolläden im Erdgeschoss
- Aluminium-Haustür
- Holzdecken und teilweise -verkleidungen
- Klinker-Wandverkleidung im Flur
- Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Neue Gastherme aus 2018 inkl. Warmwasserversorgung

Dieses außergewöhnliche ca. 1963 gebaute Reihenhaus bietet auf zwei Geschossen und einem von außen zugänglichen Hobby-, Trainings- oder Werkstattkeller ca. 161 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes mit ca. 114 m² Wohnfläche besticht das geräumige Wohnzimmer mit Kamin durch die breite bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse. Das Esszimmer mit anschließender Küche öffnet sich zum Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum.

Über eine sehr gut erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Gartenterrasse. Ein weiteres Zimmer, dass als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann öffnet sich ebenfalls zum Balkon. Das sanierte Badezimmer mit Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

Auf dem ca. 242 m² großen Grundstück befindet sich unter der Terrasse ein Hobby-, Trainings- oder Werkraum mit einer separaten Dusche auf ca. 33 m². Ein kleines Holzhaus bietet Platz für Terrassenmöbel und Gartengeräte. Weiteren Stauraum finden Sie im von außen zugänglichen Abstellraum sowie in der Garage, die ca. 70 Meter vom Haus entfernt liegt.

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-DB-10950/

Sofern Sie auf eine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: abec59ca
370 Aufrufe online seit 23.11.2018 Verstoß melden
Herr Dirk Berghaus
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FALC Immobilien
Humperdickstr. 3
53773 Hennef
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56564 Neuwied