Teilrenoviertes Bauernhaus mit Blick ins Grüne

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
138.000,00 € ca. 167,00 m² 6
kalaydo.de-Code a035825c
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2HJWF4B
Referenznummer 1485
Kaufpreis 138.000,00 €
Käuferprovision 6.000 Euro incl. Mwst.
Stadt 57720 Hottviller
Land Frankreich
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1948
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Endenergiebedarf 229,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 10.08.2026

Hottviller ist eine französische Gemeinde mit 549 Einwohnern (Stand 1. Januar 2014) im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Sarreguemines und zum Kanton Bitche und ist Teil des Regionalen Naturparks Vosges du Nord. Luftlinie liegt es etwa 10 km von Deutschland entfernt.

Aufteilung:

Parterre: Entré mit langem Flur, großes Wohn-Esszimmer, große Küche, großes Zimmer, Gäste-WC, Doppelgarage, Werkstatt, Waschküche,

1. Etage: großer Flur, 4 große Schlafzimmer (alle 16 m²) Badezimmer mit Wanne und Toilette

Keller: Flur, 2 Keller, Heizungsraum, Weinkeller, Hobbyraum, Garage
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das 1948 erbaute Bauernhaus wurde in 1990 und 2005 umgebaut bzw. renoviert. Die Südseite des Hauses ist von innen isoliert und die Nordseite von außen. Das Dach ist mit 40 cm Glaswolle, die eingeblasen wurde, isoliert. Mit einigen Schönheitsarbeiten und kleinen Fertigstellungsarbeiten müssen Sie rechnen. Das Haus ist aber sofort bewohnbar.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 536.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 631.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Die Holzheizung mit dem 1600 L großen Warmwasserspeicher verbraucht ca. 20 Ster Holz im Jahr, wobei das Ster 55.- € kostet. Die jährlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. 770.- € inclusive der Warmwasseraufbereitung. Die Internetverbindung mit 83 Megabyte ist durch die Glasfaser-Verlegung in diesem Ort extrem schnell.

Südseite des Hauses ist innen isoliert mit BA 13, die Nordseite ist von außen mit 10 cm Styrodur isoliert, Dach ist 40 cm laswolle, die eingeblasen wurde,

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a035825c
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57720 Hottviller