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Teilsanierte Villa in wunderschöner Umgebung

499.000 € Kaufpreis
350,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Berge Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Kelleranteil Einbauküche frei werdend Gas Holzdielen, Linoleum, Teppichboden Holzfenster, Kunststofffenster Lastenaufzug renovierungsbedürftig, teilsaniert Stellplatz Terrasse voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a79e74a2
Online-ID 2vyx749
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.263,00 m²
Baujahr 1903
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Böden: Holzdielen, Linoleum, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Kelleranteil
Lastenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1903
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 133,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 26.05.2020 bis 25.05.2020
Objektbeschreibung

Diese teilsanierte Villa aus Gründerzeit wurde ca. im Jahre 1903 erbaut. Das Sockelgeschoss wurde als Natursteinmauerwerk in Massivbauweise, das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist verkleidet mit einem sog. "Harzer Hausbeschlag" in Vollholz, mit waagerechten oder lotrechten Brettern aus widerstandsfähigem Lärchenholz, in Kombination mit einem Fassadenpaneel aus Faserzementplatten. Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Das Dach ist eingedeckt mit einem Dachziegel aus Ton. Darunter befindet sich ein "Harzer Doppeldach" mit zusätzlicher Holzschalung. Die Grundstücksbepflanzung ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine neu angelegte Holzterrasse, mit Ausblick auf die begrünten Flächen und der angrenzenden Skiwiese. Das Grundstück unterteilt sich in 2 Flurstücke, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.263 m². Bis ins Jahr 2011 wurde das Gebäude noch als Pension mit Zimmervermietung betrieben:

Alte Bausubstanz kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Häuser aus dem vorigen Jahrhundert werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten oder originalgetreu saniert werden. Die hohen Decken geben einem das Gefühl der Größe und der Weite. Ein Gefühl, dass man sonst nur aus sog. „Altbauhäusern“ unserer Großstädte kennt. Ein ganz besonderes Flair, welches auch nur solch erbaute Häuser wiedergeben. Alles scheint möglich! Die Großen und weiten Flure, von Ihnen abgehend, die Wohn- und Schlaf- und Arbeitsbereiche. Je nachdem was der Erwerber für ein Konzept verfolgt.

In den Jahren 2012 bis 2020 erfolgte nachstehende Teilsanierung:

Demontage der alten Ölzentralheizung
Montage einer modernen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Erneuerung der Heizungsleitungen bzw. Steigleitungen bis ins Dachgeschoss
Erneuerung der Elektroanlage im Sockelgeschoss
Neue Kücheneinrichtung - komplette Einbauküche - im Sockelgeschoss
2 PKW-Stellplätze straßenseitig, 1 Stellplatz im hinteren Bereich neu angelegt.
großzügige Holzterrasse neu angelegt
Gartenhaus neu errichtet
Fenstererneuerung 2020, im rückwärtigen Bereich der Vollgeschosse
Fensterabschlüsse 2020 im Sockelgeschoss repariert

Dieses Mehrfamilienhaus ist für den Handwerker bestens geeignet, da noch Renovierungen und Modernisierungen durchzuführen sind. Für die zukünftige Nutzung ist die Wiederinbetriebnahme einer Pension oder Gästehaus, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, WEG, Zweitwohnsitz etc. denkbar. Hier ist alles möglich.

Lagebeschreibung

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschie- dene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbi- kern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein belieb- tes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer un d Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Die hier angebotene Gründerzeitvilla an der Skiwiese, liegt neben einem Naturschutzge- biet unweit des Zentrums von Braunlage und in direkter Nähe vieler Wanderwege.

Stadt 38700 Braunlage
Raumaufteilung

Sockelgeschoss: komplette Küche mit Speisefahrstuhl und Vorratsraum, Bügelzimmer,
Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: 5 Zimmer gesamt, 3 Zimmer mit Veranda, Flur, 2x WC, Windfang,
Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: 5 Zimmer gesamt, 3 Zimmer mit Veranda, Flur, 1x Bad WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 WC
Dachboden: Stellflächen

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung!

kalaydo.de-Code: a79e74a2
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