Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 246,82 m² 6,5
kalaydo.de-Code a052b3ed
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GA224B
Referenznummer 17130024
Kaufpreis 420.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 67354 Römerberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 246,82 m²
Grundstücksfläche ca. 669,00 m²
Baujahr 1965
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 31.07.2027

Die Gemeinde Römerberg blickt auf eine lange Historie zurück und befindet sich an einer alten Römerstraße, die auch Namensgeber war. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraße 9, sowie die nahegelegene Autobahn 61. Die SAP in Walldorf ist ca. 25km entfernt. Durch 2 Bahnhöfe in den Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein ist Römerberg in den S-Bahn Verkehr Rhein-Neckar eingebunden.
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule Plus sind vorhanden.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, teilweise fußläufig erreichbar, sind gegeben.

- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Garage und Abstellraum

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in Römerberg-Heiligenstein erbaut.
Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurden zwischen 1994 - 1996 das Bad, der überwiegende Teil der Fenster und die komplette Elektroinstallation erneuert. 2003 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachfläche für eine Photovoltaikanlage vermietet, eine monatliche Mieteinnahme geht auf den Käufer über. 2006 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgerüstet und der alte Öltank zur Zisterne umfunktioniert. Zuletzt wurde 2014 die Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang saniert.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und durch den Wintergarten ergänzter Wohn- und Essbereich mit ca. 60qm Wohnfläche und Zugang zum Garten, eine angrenzende Küche könnte durch Öffnen der Wand in den Wohnbereich integriert werden, das vorhandene Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne komplettiert den Grundriss im Erdgeschoss.

In der darüberliegenden Etage befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 24qm insgesamt 3 weitere Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein kleines Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Eine gut ausgebaute Treppe führt ins Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial, ein renovierungsbedürftiges Zimmer und eine großzügige Speicherfläche sind vorhanden. Eine Aufstockung des Gebäudes wurde bereits baurechtliche geprüft und in der Vergangenheit genehmigt.

Im voll unterkellerten Gebäude steht eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung.

Grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden ausgeführt: Eine aufwendige Elektroinstallation mit zahlreichen Lichtkreisen und Dimmfunktionen ist vorhanden.
Insgesamt stehen am Gebäude, allem voran an der Fassade, optische Renovierungsarbeiten an, Bodenbelags- Maler- und Tapezierarbeiten sind erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052b3ed
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Speyer
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