teilsaniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche Zimmer
199.000,00 € ca. 459,72 m² 24
kalaydo.de-Code a052adb7
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GAXW4A
Referenznummer 14/080/90606
Kaufpreis 199.000,00 €
Preis / m² 432,87 €
5 Stellplätze , je
x-fache Miete 7,56
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 06268 Barnstädt
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 24.0
Fläche ca. 459,72 m²
Nutzfläche ca. 1.928,00 m²
Baujahr 1959
Garten
5 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.07.2008 bis 24.07.2018

Barnstädt mit ca. 982 Einwohnern ist eine Gemeinde im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt auf der Querfurter Platte zwischen Halle (Saale) und Erfurt. Hier entspringt der Weidabach, welcher sich in Obhausen mit der Querne verbindet, um dann als Weida bis zum ehemaligen Salzigen See zu fließen. Das weithin sichtbare Wahrzeichen des Ortes ist der 54,0 m hohe, gotische, gedrehte Spitzkirchturm als eine Seltenheit europaweit. Nachbargemeinden sind Querfurt im Westen, Nemsdorf-Göhrendorf im Osten und Steigra, sowie Nebra im Burgenlandkreis im Süden. Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 180 ( ca. 1km) von Hettstedt nach Naumburg (Saale). Die A38 erreichen Sie in ca. 14 km. Im Ort finden Sie eine Kindertagesstätte, die Grundschule, den Jugendclub, den Seniorentreff, eine Arztpraxis, eine Gaststätte, einen Sportplatz und Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Tageslichtbäder
großer Garten
Stellplätze und Garagen im Hof

Auf einem ca. 1.928 m² großen Grundstück wurde ca. 1959 das Mehrfamilienhaus als Massivbau errichtet und ca. 2011 bis heute teilsaniert. Es besitzt zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit noch weiter auszubauen. Das Haus hat 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche und 24 Zimmern. Das Erd- und Obergeschos wurde in 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen von je ca. 56 m² aufgeteilt. Die Wohnungen sind jeweils in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur aufgeteilt. Im Kellergeschoß finden Sie die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Kellerabteile, den Heizungsraum, den Wäscheraum und einen Fahrradraum. Saniert wurden sind im Gebäude die Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, die Fenster und die Bäder. Zum Objekt gehören ein Vorgarten, eine großer Hof mit Sitzplatz und Grünflächen sowie 5 Garagen und einige Stellplätze.

Von den 8 Wohnungen sind derzeit 7 vermietet.
Mieteinnahmen p.a. IST: 23.061,80 €

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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vermietbare Fläche: 459,72 m², Wohnfläche: 459,72 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2011

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.061,80 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.328,92 EUR

kalaydo.de-Code: a052adb7
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Henke
-
DKB Grund GmbH Büro Halle
Große Steinstraße 20
06108 Halle
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06268 Barnstädt