Tölzer „Schatzerl“ – Bezugsfertiger Bilderbuchbau zum Verlieben schön!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 116,00 m² 4
kalaydo.de-Code a6e17a24
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LKFN4F
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 83646 Bad Tölz
Straße -
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Grundstücksfläche ca. 140,00 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten
Einbauküche
Zustand: renoviert, saniert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Einfach hinreißend! Ein Zuhause im Tölzer Stil! Ein reizender Bau im Ortsteil Gries in Bad Tölz, dem malerischen Denkmalensemble mit ganz besonderem Flair. Dieses herrliche voralpenländische Haus besticht durch sein denkmalgeschütztes Erscheinungsbild, seine Fassade, sein flaches, vorkragendes Satteldach und seinen reizvollen Balkon mit direktem Zugang vom Garten. Typisch bayerische Gemütlichkeit und moderner Wohnkomfort gehen Hand in Hand in Ihrem neuen Zuhause. Wohnen und Arbeiten wird hier zum Vergnügen. Wär das nichts für Sie?

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! In dem zweigeschossigen Satteldachbau, in dem im Erdgeschoss vormals eine Fahrschule untergebracht war, wartet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Da allein die außenwirksamen Bauteile des Hauses – u. a. Fassade, Fenster, Dächer etc. – dem denkmalschutzrechtlichen Ensembleschutz unterliegen, haben Sie im Inneren in Abstimmung mit den Denkmalbehörden weitgehend freie Hand. Das Gebäude ist im Moment in 2 separate Wohneinheiten unterteilt und sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss des hinreißenden Baus treffen Sie zur Rechten auf einen übergroßen Raum von ca. 42 m² Größe. Wo früher Fahrschüler die Theorie des Autofahrens erlernten, können Sie in Kürze Ihre beruflichen Ziele verwirklichen oder einfach Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Ob Wohnen oder Arbeiten, hier ist für alles Platz. Zudem finden Sie im Erdgeschoss den Heizungsraum sowie ein WC.

Über eine Außentreppe geht es weiter in die obere Etage. Hier treffen Sie zur Rechten auf das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zur Linken finden Sie die Küche, gefolgt vom Badezimmer. Im hinteren Gebäudeteil schließen sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer an. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen dazu im großzügigen Dachbereich zur Verfügung.

Moderner Wohnkomfort ist in Ihr neues Zuhause bereits eingezogen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme. Dazu sind Holzfenster mit Doppelverglasung angebracht. Auch ein reizender Balkon, den Sie vom Wohnzimmer sowie über eine Außentreppe erreichen, gehört zu Ihrem neuen Anwesen. Er erlaubt Ihnen einen herrlichen Blick auf das denkmalgeschützte Ensemble im Ortsteil Gries. Zwei Schuppen, ein Auto-Stellplatz und ein zukünftiger Garten runden das ansprechende Anwesen ab.

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Bad Tölz, dem beliebten und bekannten Kurort im Bayerischen Voralpenland. Bad Tölz bietet das Beste aus Stadt und Land. Die ca. 18.000 Tölzer genießen die Nähe zur Landeshauptstadt München und zugleich zu den Bayerischen Alpen. Die reizvolle Lage des malerischen Städtchens im Isartal – am Eingang zum Isarwinkel – bietet ein einzigartiges Naturerlebnis in atemberaubender Wald-, Fluss- und Wiesenlandschaft.

Alles was das Leben angenehm macht, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Der Ortsteil Gries ist ein Juwel unter den Tölzer Stadtteilen. Verwinkelte Gassen, schmale Straßen, schöne alte Häuser, zum Teil Kopfsteinpflaster, Cafés, kleine Handwerksbetriebe, Ateliers und Geschäfte schmücken den reizenden Ortsteil. Dazu bietet Ihr neuer Wohnort Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges ebenso wie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.

Erholung, Entspannung und Freizeitspaß stehen in Bad Tölz an erster Stelle. Eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Sehenswürdigkeiten, Badeplätzen u. a. an den bayerischen Badeseen, Rad- und Wanderwegen machen den Alltag zum Urlaubserlebnis.

Besonders angenehm ist die Nähe zur Landeshauptstadt München. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung kann das nur 50 km entfernte München bequem per Pkw oder Bahn in ca. 45 Minuten erreicht werden. Der Münchner Flughafen (ca. 93 km) ist nur etwa eine Stunde von Ihrem neuen Wohnort entfernt.

Das Anwesen liegt im Bereich des Baudenkmals Ensemble Siedlung Im Gries sowie in einem städtischen Sanierungsgebiet. Durch den Ensembleschutz sind dabei Baumaßnahmen einkommenssteuerlich begünstigt, die zur Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage – z. B. zur Erhaltung von Fassaden, Dächern, Giebeln oder Fenstern – im Einvernehmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege denkmalfachlich erforderlich sind.

Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g,11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) im Rahmen des Ensembleschutzes, können zudem auch ggf. Zuschüsse aus dem Städtebauförderungsprogramm sowie Steuererleichterungen nach § 7h EStG im Einvernehmen mit der Stadt Bad Tölz in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

kalaydo.de-Code: a6e17a24
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Familie Kleinau - Sterflinger (Eigentümer des Anwesens)
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c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
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80539 München
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-, 83646 Bad Tölz