Tolle Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Kaminofen, Parkettboden und Einbauküche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
598.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05098ad
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G6XZ47
Referenznummer H17280
Kaufpreis 598.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 41472 Neuss
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort oder nach
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 428,00 m²
Baujahr 1995
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 19995
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 02.01.2027

Dieses großzügige, moderne und helle Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit schönem Garten und großem Carport befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden, in Neuss-Speck. Die Straße Auf den Stöcken ist eine reine Anwohnerstraße, die großzügig gestaltet und überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die Straße ist von Durchgangsverkehr befreit, sodass hier Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, neugebauten Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften oder freistehenden Wohnhäusern. In ca. 200 m Entfernung befindet sich ein großer Kinderspielplatz der von den Kindern sehr gerne genutzt wird. Neuss-Speck ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der etwas ländlichen Lage, verfügen Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte. Im ebenfalls sehr nahen Rauschenberg eröffnet gerade ein neues Einkaufszentrum mit einem neuen REWE-Vollsortiments-Markt, und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Rauschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alle was sie brauchen. ________________________________________In Reuschenberg und Hoisten finden Sie Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m vom Haus entfernt.Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 3,5 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Speck selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich WellNeuss, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Spazieren gehen können Sie direkt vor der Haustüre!

Gas-Zentralheizung mit günstigen Verbrauchwerten Baujahr 1995, ständig gepflegt
Fußbodenheizung in den Obergeschossen, im Untergeschoss Heizkörper
Heller Parkettboden im Dielen- und Wohnbereich sowie im Treppenhaus
Moderner gußeiserner Kaminofen als Heizkamin
Hochwertige Holzfenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
Rollläden bzw. Verdunkelungsrollos in fast allen Räumen, im Erdgeschoss elektrisch
Große Fensterschiebeelemente im Wohnzimmer
Große Fensterfront in der Wohnküche zur Terrasse
Lackiertes Stahlgeländer im gesamten Treppenhaus
Abstellraum / Schuhraum im Erdgeschoss
2 gepflegte Badezimmer im Haus
Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
Ein vollwertiges Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoß
Halogeneinbauspots an diversen Stellen
Großzügiger Dachüberstand als Wetterschutz
Großes, helles Dachstudio mit Giebelverglasung
Kellerbereich wohnlich voll ausgebaut, voll beheizt
ausgebauter Souterrain als Büro oder Hobbyraum mit Tageslicht
Sehr große, aufwendig gepflasterte Terrassen
Vollmauerwerk mit Wärmedämmung und original Feldbrandklinkern als Vormauerung
Außenbeleuchtung im Carportbereich, an den Zuwegungen, im Garten und an den Terrassenflächen
Großes Holzgartenhaus mit Beleuchtung und Stromversorgung
2 PKW-Abstellplätze dem Haus vorgelagert
1 Carport mit großzügiger Überdachung
Moderne und gepflegte Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
Vollwertig ausgebauter beheizter Kellerbereich mit Tageslicht
Neu gepflasterte Zuwegungen und Pkw-Stellplätze
Terrassenflächen mit Natursteinbelag

Diese sehr große und sehr gepflegte, helle Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus wurde in 1995 in massiver und moderner Bauweise, Stein auf Stein, verklinkert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Haus verfügt über einen seitlichen Hauseingang, der eine hervorragende Raumaufteilung innerhalb des Hauses bietet. Von der Eingangsdiele aus links gelangen Sie in das 2 Stufen tiefer liegende Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfront zum Garten und auch hier einer vorgelagerten Gartenterrasse. Das sehr helle und gut zu möblierende Wohnzimmer wurde zur und zur Wohnküche offen gestaltet und verfügt über einen schönen gusseisernen Kaminofen. Dieser Kaminofen bietet gerade in der Zeit vom Herbst bis zum Frühjahr eine wohlige Zusatz-Wärme rundet so manchen Winterabend gemütlich ab. Die große Gartenterrasse ist ebenfalls mit Blaustein gepflastert und gibt den Blick über die anliegenden Felder und Wiesen frei. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht, aber sehr ansprechend und liebevoll gestaltet. Hier befindet sich ein großzügiges Gartenhaus aus Holz, das schön eingewachsen ist und Platz für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte bietet.

GILLE IMMOBILIEN - DER MAKLER AN IHRER SEITE !!! SEIT 50 JAHREN -1967 -2017 IVD-Mitglied -- Mitglied der Neusser immobilienbörse Tel: 02131 / 7099-0

Nutzfläche: 62,00 m²

kalaydo.de-Code: a05098ad
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Ihr Kontakt:
Sabrina Moll
-
Gille Immobilien Inh. Carsten Gille
Erftstr. 60
41460 Neuss
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