Tolle Rendite ! Gut vermietet ! Wohn- und Geschäftsanlage mit 6 Whg. u. Gewerbeanteil.

Kaufpreis Fläche
1.350.000,00 € ca. 148,00 m²
kalaydo.de-Code a00b0694
Anzeige vom 12.01.2017
Objekt-Nr. 2CWLP4E
Referenznummer 2-1100846
Kaufpreis 1.350.000,00 €
21 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 72336 Balingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 148,00 m²
Nutzfläche ca. 1.399,00 m²
Baujahr 1990
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 128,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und mehr als 34.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Als Wirtschaftsstandort mit Zukunft überzeugt Balingen nicht nur mit seinen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, sondern auch mit einer äußerst verkehrsgünstigen Lage zwischen Schwarzwald, Bodensee und Stuttgart.
Die A 81 und die B 27 garantieren eine sehr gute Anbindung an die dortigen Wirtschaftsräume.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 gut vermieteten Wohnungen wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen wurden bei Erstellung bereits nach den neusten Erkenntnissen der Wärmedämmung und des Schallschutzes gebaut.
Im Jahr 2010 wurde ein Bürogebäude mit Prüfhalle zum größten Teil neu erbaut und langfristig an die Dekra vermietet.
Das zentrumsnahe Grundstück hat eine Größe von ca. 1399 m².

Das Wohngebäude ist wie folgt aufgeteilt:

1. Appartment im Untergeschoss: 1,5 Zimmer, ca. 30 m² , Bad/Dusche : vermietet
2. Lagerraum im Untergeschoss: ca. 32 m² : vermietet
3. Wohnung Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 110 m²: vermietet
4. Wohnung 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 111 m² : vermietet
5. Wohnung 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 74 m² : vermietet
6. Wohnung 2. Obergeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 35 m²: vermietet
7. Wohnung Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 98 m²: vermietet.

Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und gut vermietet.

In der Gewerbeeinheit, vermietet an die DEKRA, befinden sich im Erdgeschoss Büro- und Sozialräume sowie eine Halle zur Fahrzeugprüfung. die an das Gebäude angebaut ist.
Das gesamte Grundstück ist zweckmäßig angelegt. 21 PKW-Stellplätze bietet genügend Parkplatz für Bewohner und Besucher.
Das Grundstück ist abgeschlossen durch einen Zaun und eine Mauer. Die Einfahrt kann mit einem elektrischem Tor geschlossen werden.

Wohnfläche: 458,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08417000

21 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a00b0694
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Dech
-
Volksbank Hohenzollern-Balingen eG Immobilienabteilung
Friedrichstr. 72
72336 Balingen
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