Tolles 1-2-Familienwohnhaus mit viel Potential in beliebter Wohnlage-Nähe LWL-Klinikum!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 185,56 m² 7
kalaydo.de-Code a0974a4e
Anzeige vom 14.05.2018
Objekt-Nr. 2KQHV4C
Referenznummer 5443
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % käuferseitige Vermittlungsgebühr inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufvertragsabschluss. Alle Aussagen beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Stadt 33334 Gütersloh
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 185,56 m²
Grundstücksfläche ca. 628,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergiebedarf 399,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.09.2027

Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus liegt in beliebter, ruhiger Wohnlage in der Nähe des LWL-Klinikums. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erreichen. Die Gütersloher Innenstadt ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Das Objekt ist 1962 gebaut worden und seit dem dauerhaft instand gehalten worden. Dieses lässt sich auch durch die ansprechende Ausstattung im Inneren erkennen: sehr gepflegte, optisch ansprechende Holzfußböden aus dem Baujahr; Holzfenster in gutem Zustand (ein Austausch ist jedoch sinnvoll), gut erhaltene Buntglasfenster. Vom Keller bis zum Dachboden zeigt sich ein absolut gepflegtes Objekt.

Der Grundriss des Hauses ist sowohl sinnvoll als auch praktisch:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus in das obere Stockwerk
- abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss:
großzügiger Dielenbereich mit Büro/Schlafzimmer, toller Wohn-/Essbereich auf drei offene Räume aufgeteilt mit angrenzendem gemütlichen Kaminzimmer (genehmigter Anbau) und Blick in den Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Badewanne.

Der Grundriss des Obergeschosses lässt sich gleich herrichten, wenn Sie das Objekt mit zwei Familien nutzen möchten. Aktuell befinden sich hier 4 Schlafräume und ein Bad mit Dusche in gleicher Größe. Tolle Holzböden sind hier ebenfalls vorhanden. Eine große, sonnige Terrasse befindet sich an einem der Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Hier gibt es aber schöne Möglichkeiten, diesen als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist in gutem Zustand; hier befindet sich auch eine ältere Ölheizung.

Energetisch könnte man hier folgende Maßnahmen vornehmen:
- Austausch der Fenster
- Austausch der Heizungsanlage (Gas- oder Ölbrennwerttechnik)
- Dämmung der oberen Geschossdecke zum Dachboden hin bzw. Dämmung des Daches bei Ausbau der Wohnfläche im Dachgeschoss

Diese Maßnahmen sind sinnvoll, jedoch nicht alle sofort erforderlich.

Das Grundstück ist schön geschnitten. Ein Carport befindet sich vor dem Haus. Der Garten ist optimal angelegt und über die Jahre wunderschön bewachsen. Es gibt eine nicht einsehbare Sonnenterrasse mit einem eigenen Kamin direkt am Haus. Hier kann man im Sommer auch bis in die späten Abendstunden verweilen.

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gesamtfläche: 185,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a0974a4e
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Frau Melanie Filla
+()
Filla + Göth Immobilien GbR Melanie Filla + Ute Göth
Lindenstraße 11
33332 Gütersloh
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