Tolles Einfamilienhaus für Privat und Gewerbe in Hemau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
660.000,00 € ca. 240,70 m² 9
kalaydo.de-Code a0943ef0
Anzeige vom 03.05.2018
Objekt-Nr. 2L8VN4N
Referenznummer 1/30/940-940/8823
Kaufpreis 660.000,00 €
Preis / m² 2.742,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 93155 Hemau
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.04.2018
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,70 m²
Grundstücksfläche ca. 973,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 90,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 22.01.2017 bis 21.01.2027

Das ideale Domizil für die Großfamilie!

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hemau. Hemau ist die zweitgrößte Stadt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Über die nicht allzu weit entfernte A 3 haben Sie eine schnelle Verbindung zu Regensburg (ca. 20 Autominuten) oder Nürnberg (ca. 50 Autominuten). Am Ort sind alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs vorhanden. Viele Mittelstandsunternehmen sorgen für Arbeitsplätze.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den sehr geräumigen Windfang. Von dort geht man linkerhand in die Büroräume. Gegenüber befindet sich die Kellertreppe. Im Keller sind die Waschküche, ein Abstellraum mit Kraftstromanschluss, viel Platz für eine Saunalandschaft oder Fitnessräume vorhanden.

Im Erdgeschoss nennen Sie eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler) sowie eine Speise, einen Essplatz mit Eckbank und Tisch, das Wohnzimmer mit Kachelofen (große Schüre) und den beiden Wintergärten mit 28 und 11 m² Ihr Eigen.
Dass das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper verfügt, versteht sich von selbst. Ebenso sind überall hochwertige Fliesen und Parkettböden verlegt.

Über dem großen Wintergarten ist eine neue elektrische Markise mit Wärmeautomatik angebracht. Die Wintergärten verfügen über eine ausreichende Anzahl von Kipp-Schwenkfenstern, so dass selbst bei großer Hitze für eine angenehme Luftzirkulation gesorgt ist.

Über die Ulmenholztreppe erreichen sie die Räume im Dachgeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines kann auch als Ankleidezimmer genutzt werden) sowie eine zweite Küche mit ebenfalls neuen Elektrogeräten, das Bad mit großer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein Gäste-WC.

Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Dachboden, der wärmeisoliert ist und noch Ausbaupotenzial bietet.

Alle Holzsprossenfenster verfügen über eine 3fach-Isolierverglasung und neue Jalousiengurte.

Das Haus ist im Winter sehr warm und die Heizperiode geht aufgrund der verzahnt verbauten Porotonziegel (36 cm) und der Hohlkammer-Betondecken nur von Dezember bis März.

Abstellplatz für Rasenmäher und Gartengeräte findet sich im Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit ca. 20.000 l und eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 14.500 l runden den Garten ab. Den Garten bewässern Sie mit Ihrem eigenen Hauswasserwerk. Die Bäume im Garten verwöhnen Sie mit verschiedenen Sorten Obst.

Das hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 punktet durch einen Topp-Zustand.
Die Liebe zum Detail findet sich in allen Räumen. So sind z. B. alle Holzelemente in qualitativ anspruchsvoller Schreinerkunst ausgeführt. Das sieht man auf den ersten Blick an den Holzdecken.

Zwei Wintergärten, eine neue Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sowie eine neue Entkalkungsanlage sprechen für sich.

Vor Anlage des Gartens wurde ein Bodenaustausch durchgeführt, um die Auswirkungen des Störfalls in Tschernobyl zu minimieren.

Das Haus ist ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern geeignet. Drei Zimmer zwischen Wohnbereich und Garage im Erdgeschoss wurden bereits in der Vergangenheit als Büro genutzt.
Ihr Homeoffice oder Vertreter der beratenden Berufe (Anwälte, Ingenieure, Architekten usw.) fühlen sich hier wohl.
5 Parkplätze für Besucher und Kunden vorm Haus und ein Fahrradständer sind ein weiteres Zuckerl dieses Objektes.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a0943ef0
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Herr Johannes Brandl
/-
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LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
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93155 Hemau