Tolles Einfamilienhaus in der Nähe von Uelzen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07f1436
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JZEF4D
Referenznummer 18238076
Kaufpreis 298.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 29525 Uelzen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 741,00 m²
Baujahr 1983
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 145,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 30.01.2028

Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Vorort von Uelzen. Uelzen selbst erreicht man in wenigen Autominuten. Der Vorort selbst ist geprägt durch einige landwirtschaftliche Betriebe und reinen ruhigen Wohnlagen mit überwiegend Einfamilienhäusern. Zwei Grundschulen und ein Kindergarten sind vor Ort. Die Hansestadt Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsen im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 35000 Einwohner. Der berühmte Hundertwasserbahnhof gewährleistet eine sehr gute Zugverbindung nach Hamburg und Hannover. Das Bildungsangebot und die Infrastruktur sind sehr gut. Die ländliche Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wälder und Heideflächen. Naturliebhaber und Sportler treffen hier auf ein großes Angebot.

Die gesamte Ausstattung ist sehr gepflegt und hochwertig, entspricht aber nicht mehr dem heutigen "Zeitgeist".
Als Bodenbeläge finden sich im Erdgeschoss hochwertige Fliesen und in den Schlafzimmern im Obergeschoss Teppichböden.

Dieses 1983 massiv gebaute Haus birgt eine gesamte Wohnfläche von ca . 160 m². Inklusive dem 1994 neu gebauten Wintergarten ergeben sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², zuzüglich 35 m² Nutzfläche für die Garage. Auf zwei Etagen verteilen sich 6 Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen behaglichen Kaminofen, der an einem zweizügigen Schornstein angeschlossen ist und an dessen Rückseite sich ein wunderschöner Kachelofen im Büro befindet. Ehemals gab es eine große Tür zwischen dem Wohn- und Essbereich, die aber durch einen freien Durchgang ersetzt wurde, so daß alles sehr großzügig und offen gehalten ist, besonders auch durch den Anbau des beheizten Wintergartens. Die Fenster sind isolierverglaste Kunsstoff-Fenster. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die im Jahre 2001 erneuert wurde, mit Heizkörpern und Fußbodenheizung. Die Öltanks haben ein Gesamtvolumen von 5000 Litern.
Das Grundstück hat eine Größe von 741 m² , ist im Garten und Terrassenbereich uneinsehbar und sehr schön angelegt mit Beeten, Heidegarten,Rasenflächen und einem Gartenhaus.Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und umzäunt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öllagerraum, drei weitere Räume zur Nutzung als Waschmaschinenraum, Vorrats-oder Hobbyraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07f1436
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Freifrau von Koenig
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Uelzen
Veerßer Straße 25
29525 Uelzen
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