Tolles Haus mit guter Ausstattung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0193172
Anzeige vom 26.02.2017
Objekt-Nr. 2D52K4H
Referenznummer 201707
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision Im Erfolgsfalle erhalten wir eine Käuferprovision von 5,36 % einschließlich Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird nur vom Käufer erhoben.
Stadt 38518 Gifhorn
Straße Ringweg 9
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 950,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 11.03.2011 bis 10.03.2021

Bereits in der Diele wird der Besucher eingefangen von dem einladenden Treppenhaus. Die offene Diele lässt den Blick in das Obergeschoss gleiten, dort trennt eine handwerklich, wunderschön gearbeitete Holzsprossentür das obere Geschoss vom unteren Bereich ab. Besonderes Geschick bewiesen die Besitzer bei der Auswahl der Materialien die bei der aufwendigen Renovierung und Modernisierung eingesetzt wurden. Das interessante Haus wurde mit viel Geschick und außerordentlich liebevoll gepflegt. Das DG wurde in 2012 neu ausgebaut, mit neuem Duschbad und neuer Wendeltreppe versehen. Im Erdgeschoss wurden alle Räume nacheinander renoviert. Die Holzpanelendecke wurde mit eingebauten Spots versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes und wunderbares Bad, mit Dampfdusche inklusive überraschender Lichtkonzepte und versteckter Toilette. Im Kinderzimmer im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken. Diese Haus beeindruckt auch durch seine Wandlungsfähigkeit, ob es als Zwei- oder Einfamilienhaus genutzt wird, hier hat man wirklich die Wahl, Funktionalität und Kreativität verbinden hier drei gesamte Etagen. Die Raumplanung ist luftig und großzügig, hier wird alt und neu fließend miteinander verbunden. Zusätzlich bietet dieses Objekt ein großes Grundstück mit Gartenpavillon, Freisitz, und einer freistehenden Doppelgarage inkl. einer hübschen Gartengestaltung, einer Terrasse, einem Pavillion und der umlaufenden neuen Einzäunung. Auf dem Grundstück könnte außerdem noch gebaut werden. Die hier gemachten Angaben sind mit Hilfe des Eigentümers sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Kästorf ist ein schöner Ortsteil von Gifhorn, die herrliche Landschaft, die Wälder und die gute Anbindung an die Stadt Gifhorn sind ein großes Plus. Eine schöne Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Im benachbarten Gamsen gibt es eine Postagentur und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, zum nächsten Allgemeinarzt sind es 2 km und zum nächsten Kinderarzt 6 km, von der Dorfmitte aus, zu fahren. In Kästorf befindet sich ein Bäcker, eine Grundschule und ein Kindergarten. Haupt- und Realschule und Gymnasium liegen nur 6 km in Gifhorn entfernt.

Die EBK im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2012. Teilweise neue zweifach- verglaste Fenster mit Außenjalousien, zwei neue abschließbare Kunststofffenster im Keller. Zwei Einbauküchen, überdachter Balkon, Dampfdusche, neue Bäder, Terrassentür neu mit elektrische Außenjalousien. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Großzügiger Vorratsraum und Partyraum im Keller sind vorhanden. Das Objekt wurde in den letzten 5 Jahren für ca. 65.000,-€ renoviert und modernisiert. Nach der neuen EnEV wurde im Herbst 2016 von Öl auf Gas mit einer Buderus Brennwerttechnik mit zusätzlichem Warmwasserspeicher umgestellt. Der noch gültige Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung. Durch die neue Heiztechnik wird der angegebenen Wert verbessert. Der Isolieranstrich im Außenbereich des Kellers müsste demnächst erneuert werden.

Das Wohnhaus wird z. Zeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Innenbesichtigungen bitte nur durch Begleitung von uns! Rufen Sie uns an- gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin!

kalaydo.de-Code: a0193172
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Hansch
/
-
HIS Hanseatic Immobilien Service e.K.
Umweg 46
29378 Wittingen
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Ringweg 9, 38518 Gifhorn