TOP 1-2 Fam.-Haus! Gehobene Ausstattung, sehr gepflegt und Platz für eine Praxis.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 254,00 m² 11
kalaydo.de-Code a051ecbd
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2HCL842
Referenznummer AB00018
Kaufpreis 279.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 56290 Beltheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.03.2018
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 254,00 m²
Grundstücksfläche ca. 742,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss
8 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 149,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus liegt im Ortskern von Beltheim in einer Seitenstraße mit fußläufiger Entfernung zu Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Bäckerei. Ebenso gibt es eine Bankfiliale in Beltheim, eine Gastwirtschaft (Pizzeria) und ein Seniorenmobil nach Kastellaun.

Über die B 327 (ca. 3 km) und A 61 (ca. 15 km) besteht eine gute Anbindung nach Koblenz/Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Flughafen Hahn.
Kastellaun ist in wenigen Autominuten erreichbar und verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Supermärkte und Schulen, u. a. eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe. Auch ein Hallenbad, Tennisplätze und ein umfangreiches Freizeitangebot findet man dort.

KG:
Garage + weitere Räumlichkeiten

EG:
94 qm
3 Zimmer
Küche
Duschbad mit Sauna

1.OG:
98 qm
2 Zimmer
Küche
Esszimmer
Duschbad
Wintergarten

DG:
3 Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC
Fenster weiß/weiß, doppelt verglast
Böden: Kork, Vinyl, Parkett, Fliesen
Marmortreppe
Wintergarten mit Bodenheizung und elektr. Markise
Terrasse mit Markise
Photovoltaikanlage
Garage, Carport, Stellplätze

Mehrere Räume des Hauses sind mit TV, Telefon und Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verfügt über einen 7.000 Liter Heizöltank.
Der im E-Pass angegebene Energiebedarf enthält die ganzjährige Nutzung der Bodenheizung im Wintergarten. Bei Bedarf kann der Wintergarten von der vorhandenen Wärmeschutztür zum Wohnraum abgeschlossen werden.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 149,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Wohnen auf viel Platz.
Wohnen und vermieten.
Wohnen und zuhause arbeiten.
Hier haben Sie die Wahl! In dieser gehobenen und gepflegten Immobilie ist reichlich Platz für all ihre Wünsche.
Dieses 1972 erbaute Wohnhaus auf einem 742 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 254 qm und einer Nutzfläche von 73 qm erstreckt sich auf zwei Volletagen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss.
Das angebotene Objekt wurde stets saniert, modernisiert und renoviert.
1992 - 1995 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert, die Außenfassade des 1. OG und des DG wärmegedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt. Ebenso wurden neue Fenster, Innentüren, Heizkörper und auch beide Hauseingangstüren (1998) installiert bzw. montiert. 2015 wurde auch die Marmortreppe im Haus neu aufgearbeitet.
Zu dem Haus gehört eine in 2009 installierte Photovoltaikanlage mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2029. Die Anlage sollte mit übernommen werden.
(Nähere Informationen ausschließlich bei Besichtigung).
Das Haus verfügt über eine Terrasse (22qm) und einen Wintergarten (19 qm) mit Bodenheizung. Beides ist mit jeweils einer elektr. Markise ausgestattet. Der angrenzende Garten mit Baumbestand ist eine reine Naturwohlfühloase für den sommerlichen Genuss, der Grillparty oder einer ruhigen Stunde mit Buch. Weiterhin bietet das Objekt eine Garage, einen Carport für zwei PKW und 4 weitere Stellplätze an.
Das Erdgeschoss gibt mit einer Deckenhöhe von 3 m ein angenehmes Wohngefühl her. Diese Etage des Hauses kann als Einliegerwohnung, Geschäftsraum (Praxis, Büro u. ä.) oder weiter als Wohnraum genutzt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.05

kalaydo.de-Code: a051ecbd
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Breckel
-
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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