* TOP Arztpraxis, Kanzlei, Zeichnungsbüros o.a. auf zwei Ebenen*

Kaufpreis Fläche
385.000,00 € ca. 450,00 m²
kalaydo.de-Code a03b7ef9
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2GLU748
Referenznummer LA-ES0451
Kaufpreis 385.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 84478 Waldkraiburg
Straße
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab ab sofort
Nutzfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Energieträger Fernheizung, Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 165,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
*************** Wichtig ***************

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Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lage von Waldkraiburg, Bushaltestelle sowie Apotheke gleich um die Ecke, alle Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Der Autobahnanschluss nach München - A94 soll Ende 2018 abgeschlossen sein.

Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Spiegelwand
- Toilette
- großer Raum mit Terrassenzugang
- drei Räume
- vierter Raum mit Bad mit Dusche
- sonnige Terrasse mit kleinem Teich

Im Untergeschoss:
- Wohnküche
- beheizbarer Wohnraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- Technikraum mit Warmwasserboiler (80ltr.)
- Heizungsraum mit Lüftungsanlage
- Kellerraum
- Nebenausgang mit Sicherheitstür

- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und mit Rollos
- neues Dach (2015)

Zu dem Haus gehören 7 Stellplätze sowie der Vorgarten.

Sie suchen eine Arztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen, Schulungsräume, Steuerkanzlei, Zeichnungsbüros o.a.? Gratuliere! Dann haben Sie möglicherweise das passende Objekt gerade gefunden!

Ein geräumiger Bungalow mit 7 Räumen, drei Toiletten, zwei Duschen, Wohnküche für die Belegschaft, zwei Lagerräumen, mehreren Stellplätzen direkt vor dem Objekt, kleinem Pausenhof, bzw. Terrasse sowie mit separatem Außenaufgang, der durch doppelte Sicherheitstüre und sensorgesteuerte Beleuchtung gesichert ist .

Objekt wurde als Gewerbeobjekt projektiert und bis zuletzt als Planungsbüros benutzt. Die Gesamtfläche von 330m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Die Grundrisse lassen sich bei beiden Ebenen auch individuell gut anpassen. Beheizt wird das Objekt durch die Gas-Luftheizung, die es im Sommer angenehm kühlt hält und im Winter sehr schnell heizen lässt.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 9223263
Email: es.verwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Gesamtfläche: 330,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2015, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 60

7 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03b7ef9
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91338 Igensdorf
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84478 Waldkraiburg