TOP - Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und Wellnessbereich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 259,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05152a6
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2FU4F4Y
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 3,5 % zuzüglich MwSt.
Stadt 73072 Donzdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 259,00 m²
Grundstücksfläche ca. 831,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Öl, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 124,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 22.08.2017 bis 21.08.2027

Traumhaus mit Südbalkon, 2 Terrassen, Doppelgarage, 4 Bädern, teils mit Wanne, oder Dusche, Gäste-WC, Keller mit großem Wellnessbereich (Saune, Whirlpool, Dampfbad u. Kneippbecken), 2 Einbauküchen, Zentralheizung, Kamin, Solarheizung und Photovoltaik, teilweise Fußbodenheizung.
Die Böden sind teils gefliest; es wurde Natur- und Jurastein verlegt.

Beschreibung EG:

Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die in den Räumlichkeiten verbleibt. Ein Highlight ist das sehr großzügige Badezimmer ( 21 m² ) mit einer überaus komfortablen Dusche, sowie einer Wärmebank.
Des weiteren sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Essdiele, der Wohnbereich und ein Kaminzimmer mit Zugang zur Doppelgarage. Ebenso ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Alle Räume haben Zugang zum Südbalkon; vom Balkon aus gibt es einen Abgang zur Gartenterrasse.

Beschreibung OG:

In der oberen Etage finden Sie ein weiteres Bad, 2 Zimmer, die wahlweise als weitere Schlafzimmer - oder wie zur Zeit - als Büroräumlichkeiten genutzt werden können, sowie eine Einbauküche (die ebenfalls in der Wohnung verbleibt) und einen kleinen Raum der als Abstellkammer genutzt wird.
Das Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Beschreibung UG:

Der im Untergeschoss eingerichtete Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Neben einem Hauswirtschaftsraum finden Sie hier ein Kneippbecken aus Edelstahl, ein Dampfbad, eine Sauna und ein beleuchteter Whirlpool der Extraklasse. Vor diesem Raum lädt eine große Terrasse zum Erholen und Entspannen ein.
In Absprache können die abgebildeten Einrichtungsgegenstände des Wellnessbereichs übernommen werden.
Unterhalb des Whirlpools und der Sauna ist ein 4 x 8 Meter großer Swimmingpool vorbereitet, der nach Freilegung allerdings noch der Fertigstellung durch Fliesenarbeiten und der Technik bedarf.
Vor dem überdachten Freisitz des Fitnessraums befindet sich ein beleuchtetes Außenaquarium, welches gärtnerisch stilvoll in die Außenanlage eingebunden ist ...

Die Gartenanlage ist ein Traum … diese wurde von einem Landschaftsgärtner fachmännisch angelegt.
Im Garten steht eine 15 m² große beheizbare Orangerie, die im Winter zur Entspannung genutzt werden kann.

Viele Details laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Technik:

Die Öl-Zentralheizung wird mit Unterstützung von 5 leistungsfähigen Warmwasserkollektoren betrieben. Zudem ist die gesamte Südseite des Daches mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die Stromkosten heben sich durch die PV-Anlage auf - es entsteht sogar ein Ertrag.
Zusätzlich ist in der Essdiele und im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung vorhanden.
Alle Fenster und Türen wurden im Laufe der letzten Jahre durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in mahagoniefarbener Ausführung ersetzt und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Der Freisitz kann ebenfalls - motorisch betrieben - beschattet werden.

Bei allen Erneuerungen und Installationen wurde großen Wert auf hochwertige Technik und Materialien gelegt. - Es herrscht absolut kein Renovierungsstau.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und großzügige Anwesen, welches in perfekt ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse liegt ...

Im Winter besteht keine Schneeräumpflicht !

Das einzigartige Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse und es ist keine weitere Bebauung möglich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die in diesem Angebot gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, in denen Name, Adresse und Telefonnummer vollständig genannt werden.
Ebenfalls erbittet die Eigentümerin von Interessenten vor einer Besichtigung einen entprechende Finanzierungsbestätigung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass wir vom Verkäufer angewiesen sind, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten ein Angebot zum aufgerufenen Kaufpreis abgeben.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis ist unmittelbar nach dem Beurkundungstermin fällig.

Nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a05152a6
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Bayer
-
Manfred Bayer Immobilien Verwaltung & Vermittlung
Springstr. 18
73312 Geislingen
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